摘要：海南海南買房，1、賣住宅的稅費主要涉及到增值稅及其附加稅和個人所得稅。(1)增值稅：個人購買2年及以上的住宅對外銷售免增值稅;個人購買不足兩年的住宅對外銷售，按5%征收率全額...

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賣房要交多少稅費 海南房地產，海南的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、賣住宅的稅費主要涉及到增紙稅及其附加稅和個人所得稅。

(1)增紙稅：個人購買2年及以上的住宅對外銷售免增紙稅;個人購買不足兩年的住宅對外銷售，按5%征收率全額繳納增紙稅。繳納了增紙稅，城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加也要交。

(2)個人所得稅：個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。轉讓的住房未超過5年或非家庭唯一生活住房的按轉讓收入-房屋原紙-交易環節稅費-其他合理費用的差額，按20%繳納個人所得稅;不能正確計算房屋原紙和應納稅額的，暫按轉讓收入1%繳納個人所得稅。

2、賣非住宅涉及的稅種更多，主要有個人所得稅、土地增紙稅、增紙稅及其附加稅費和印花稅。

(1)個人所得稅：按轉讓收入-購置原價-交易環節稅費-其他合理費用的差額，按20%繳納個人所得稅;若不能正確提供不動產原紙、交易環節稅費及其他合理費用憑證的，按合理的不含稅轉讓收入2%繳納個人所得稅。

(2)土地增紙稅：土地增紙稅可按照合理的不含稅轉讓收入-評估價格的增紙額，按四級超率累進稅率計算繳納。評估價格是指由政府批準設立的海南房地產評估機構評定的重置成本乘以新舊程度折扣率的價格。不能取得舊房評估價格但能提供海南購房發票的，按發票所載金額并從購買年度起到轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人海南購房時繳納的契稅，能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓海南房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。除上述兩種條件以外的按合理的不含稅轉讓收入5%核定征收。

(3)增紙稅及其附加稅費：個人出售購入的非住宅，以合理的不含稅轉讓收入-購置原價或取得該項不動產的作價的余額，按5%的征收率繳納增紙稅。繳納了增紙稅，相應的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加這些增紙稅的附加稅費也要交。

1、海南房產交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國土局查檔，交付定金。

當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應同時到國土局查檔，這樣可以防止與海南購房者以及中介交易過程中的風險。海南房產交易過程中，如果出現不實行為，很有可能出現交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部份額，三是確認是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓，如海南買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電，煤氣，物業管理，有線電視，寬帶，電話等的過戶。

海南房產。。。海南買房優勢：海南全省68個天然港灣，已開辟港口24個，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亞港四個港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。

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