摘要：海南西海岸，有上市出售的區別。棚戶區改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格并出售。...

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棚戶區改造與海南商品房開發有哪些區別 西海岸買房，西海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細節都需要注意！

有上市出售的區別。棚戶區改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格并出售。

1、如果被拆遷人選擇補償方式，則被補償的總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。

2、若被拆遷人選擇第二種棚戶區房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積以標準戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應的多余面積金額，超過標準戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結算相應金額。

3、無戶籍房是否也有棚戶區改造拆遷補償標準?無戶籍西海岸房產是指之前那些違規建造或自由自有住房建造的統稱，因為沒有西海岸房產證，本應該不予補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒布以前自建自住的獨立房屋，其權利人具有拆遷區域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區改造房屋拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機構確認。

棚戶區改造的房其實它跟平常的西海岸房子還是有很大的區別，有弊端可以說也是屬于很正常的，比如說在五年之內不能辦房照這樣的說法也是有的，不過好象也是沒有一個相關的法律規定。

棚戶房轉讓上也是有限制的，比如說在稅收上就是有區別的，一般說來不能辦證這個可以說也是有原因的，對于開發商而言，不能辦理產權證的主要弊端有：

1、利用集體土地開發的項目。

2、沒有經過立項批準的項目。

3、沒有取得規劃審批的項目。

4、還有一種就是沒有銷售許可證又是那種無產權證的房屋。

5、沒有經過驗收的西海岸房子或者是驗收了不合格那種。

6、土地或房屋沒有進行解除抵押的。

7、開發商沒有交納相關稅費的。

8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

對于西海岸購房者也就是賣西海岸房子的人而言，不能夠辦理房屋產權證的主要弊端有：

1、西海岸購房者沒有交納相關稅費。

2、沒有辦法進行提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

3、委托他人辦理西海岸房產證但沒有出具授權委托書的，等等。

西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區西海岸九小、華僑中學、五源河學校已開課授學。教育配套一直以來都是購房者的關注重點，作為海口重點打造的西拓板塊，西海岸片區教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學、五源河學校已經開課授學，長彤學校也預計明年建成招生，這4大重點學校可提供學位近萬個，可充分滿足當前西海岸片區的需求。此外，市教育局機關幼兒園、五源河幼兒園等學校，也提供了數百個學位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。，西海岸二手房

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