摘要：東海岸新房，1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款海南買房。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到東海岸房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南買房算首套。...

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銀行對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 海南東海岸房?jī)r(jià)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買房。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款海南買房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到東海岸房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南買房算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款海南買房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到東海岸房產(chǎn)，再貸款海南買房。

5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再海南買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前東海岸購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無東海岸房產(chǎn)，婚后海南買房申請(qǐng)貸款算首套。

9、認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房又認(rèn)貸就是銀行既會(huì)看東海岸購(gòu)房者名下是否有房，又會(huì)看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現(xiàn)，再海南買房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。

首付比例更低：如果東海岸購(gòu)房者采用貸款方式海南買房，銀行認(rèn)定你買的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限購(gòu)城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會(huì)達(dá)到40%甚至50%。要知道城市東海岸房?jī)r(jià)較高，10%的差異背后是一筆不小的錢財(cái)支出。

貸款利率更優(yōu)惠：銀行是否認(rèn)定你買的首套房還會(huì)影響到貸款利率，目前我國(guó)的基準(zhǔn)利率是4.9%，在一些房源緊俏的城市，首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5%～10%或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%。

減收契稅：在交稅環(huán)節(jié)，首套房也是能享受到政策優(yōu)惠的。以契稅為例，契稅的稅率一般為3%，首次購(gòu)買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。首次購(gòu)買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%。當(dāng)然在交稅環(huán)節(jié)就只認(rèn)房了，即名下沒房就按首套房標(biāo)準(zhǔn)收取。

東海岸樓盤排行

1、望海金豪： 均價(jià)元/㎡，望海金豪位于海南省?？谑形骱０队廊f路99號(hào)，周邊餐飲有宏利達(dá)陜西食府 (472米)魚煲第一家 (608米)川湘食府 (628米)萬寧東山羊火鍋 (745米)。

2、紫竹園： 均價(jià)16600元/㎡，紫竹園位于?？谑旋埲A區(qū)椰海大道394號(hào)（椰海大道與丘海大道交匯處），樓盤特點(diǎn)，紫竹園位于椰海大道與丘海大道交界處，緊鄰南海大道、G224等城市主干道，交通便捷。北通國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)，南接6180公頃濕地公園，西鄰西海岸旅游風(fēng)景區(qū)，東近城市醫(yī)療密集地，這里將是海口中央生活區(qū)，是交通中心，商業(yè)中心，發(fā)展中心，生態(tài)中心及生活中心5大新中心所在地。。

3、溢盈海岸： 均價(jià)14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊(duì)對(duì)面）。

4、福隆廣場(chǎng)三期： 均價(jià)9000元/㎡，福隆廣場(chǎng)三期位于?？谑行阌⒑８勐窎|側(cè)，物業(yè)公司是海南金福隆物業(yè)服務(wù)有限公司。

5、望海國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)13360元/㎡，望海國(guó)際廣場(chǎng)位于?？谑忻捞m區(qū)海秀東路6號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限28年。

6、兆南麗灣： 均價(jià)12000元/㎡，兆南麗灣位于?？谑泻５閸u世紀(jì)大道13號(hào)，

7、楠濱華庭： 均價(jià)17300元/㎡，楠濱華庭位于海口市龍華區(qū)海瑞后路19號(hào)（海瑞公園后面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、?？谕鉃┲行模?/font> 均價(jià)20000元/㎡，?？谕鉃┲行奈挥诤？邶埲A區(qū)渡海路，物業(yè)費(fèi)2.18元/平米/月。