摘要：瓊海博鰲鎮，房屋已經具備上市交易條件的，經濟適用房是可以繼承過戶。房屋權利人死亡后，繼承人均為申請家庭成員的，可申請辦理該房屋權屬轉移登記。房屋已經具備上市交易條件的，經濟...

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經濟適用房能繼承過戶嗎 海南樓盤，博鰲鎮什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋已經具備上市交易條件的，經濟適用房是可以繼承過戶。房屋權利人死亡后，繼承人均為申請家庭成員的，可申請辦理該房屋權屬轉移登記。房屋已經具備上市交易條件的，經濟適用房人中部分或全部不屬于申請家庭成員的，可按規定向政府繳納該經濟適用住房應繳交土地收益等價款后，辦理該房屋權屬轉移登記。不符合上市交易條件的，繼承人可主張分割經適房按照規定回購所得價款，亦可等到房屋符合上市交易條件時，辦理權屬登記。而對于保障房上市交易，有規定，經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以瓊海博鰲鎮購房家庭第一次辦理產權登記之日)起滿5年的，瓊海博鰲鎮購房者可申請完善產權上市交易，增紙收益的60%要上繳。

但是，從經濟適用房的用途來看，對于繼承也應有所限制。對于經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之后的財產歸其繼承人所有。

1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息，按瓊海博鰲鎮房產證填寫填寫完全。

2、申請交易，在瓊海博鰲鎮房產交易咨詢臺領取網簽號。

3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)，并進行填寫。

4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、瓊海博鰲鎮購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料。

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明。

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號。

7、交納土地出讓金。

8、持相關資料辦理瓊海博鰲鎮房產過戶手續。

9、登記過戶，取得房屋產權證明。

因此，如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件，則應該可以繼承該套經濟適用房。立遺囑過戶給你的話是要交遺產稅的。贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。

博鰲鎮樓盤排行

1、博鰲濱海小鎮： 均價12000元/㎡，博鰲濱海小鎮位于博鰲濱海小鎮，開發商是瓊海鴻信房地產開發有限公司。

2、官塘首府： 均價20000元/㎡，位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面）。

3、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側約200米，綠化率。

4、半島花園： 均價9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處），容積率1.50。

5、博鰲印象： 均價21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪，容積率0.8。

6、清庭： 均價7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側，下高速路口，容積率1.73。

7、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，物業費3.96?元/平米/月。

8、兆和萬泉椰風： 均價10000元/㎡，兆和萬泉椰風位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側，物業公司是。

9、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)，樓盤特點，泳池、會所、別墅、商業、公園、網球場、羽毛球球場、兒童樂園及運動長廊、游泳池等。

10、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發區，物業公司是瓊海陽光旅業有限公司。

博鰲鎮生紙潛力：博鰲鎮房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，博鰲鎮房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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