摘要：白沙縣新房，海南房產證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增值稅及附加。1、個稅：差額*20%差額個稅=差額*20%(能追溯到白沙購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)若網簽價>過戶指...

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房產證不滿兩年過戶需要繳納什么稅 白沙縣新房，白沙四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南房產證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增紙稅及附加。

1、個稅：差額*20%差額個稅=差額*20%(能追溯到白沙縣購房原紙且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)若網簽價>過戶指導價，則個稅=(網簽價-本次增紙稅及附加-原紙-原契稅-網簽價*10%-貸款利息)*20%。

若過戶指導價>網簽價，則個稅=(過戶指導價1.05-原紙-原契稅-附加-過戶指導價*10%-貸款利息)*20%。

2、增紙稅及附加：計稅價格1.05*5.6%(遠郊區縣為5.5%)網簽價>過戶指導價時，計稅價格為網簽價;過戶指導價>網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

1、對房源進行必要的產權調查：

海南買房者在看中想要購買的白沙縣房子之后，需要對白沙縣房子的真實性及可靠性進行檢驗，其中醉重要的就是賣房者是否就是產權證登記的業主，并了解是否有共同產權人。

2、買賣雙方簽訂“海南二手房買賣合同”：

買賣雙方在溝通上達成一致之后，需要簽訂“海南二手房買賣合同”，這時賣房者需要仔細閱讀，并將賣房者的承若都寫上。

3、評估白沙縣房子的價格：

為了保證買賣雙方的合法權益，需要到評估公司，對白沙縣房子的價格進行大致的估價，估價時間差不多7個工作日。

4、辦理貸款：

海南買房者若是要貸款，則需要買賣雙方共同到銀行，提交必要的資料，等待銀行審核。

5、買賣雙方到房管局申請過戶：

貸款辦好之后，買賣雙方需要帶上產權證、轉讓合同、以及合法證明，到房管局提出過戶申請，并拿受理單。

6、房管局工作人員對提交的信息進行審核：

房管局的工作人員會對提交的資料進行審核，一般在15個工作日內給出審核結果。

7、繳納海南二手房交易所需要的各種費用：

海南二手房交易過程中，所產生的各種稅費，需由買賣雙方協商繳納清楚。

8、房管局發放新產權證：

房管局在做好新的產權證書之后，會通知海南買白沙縣房子攜帶過戶手續，前往房管局領取新的產權證書。

白沙縣買房優勢：海南白沙房地產，白沙黎族自治縣主要河流有南開河、石碌河、珠碧江，為海南有名的三大河流。

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