摘要：三亞海棠灣樓盤，小高層得房率算法就是用100%減去三亞海棠灣房子的公攤系數(公用建筑面積÷套內建筑面積之和)，小高層公攤系數一般為10%~20%，那么小高層的得房率一般為80%~90%。...

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小高層住宅得房率是多少 海南海棠灣二手房，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產知識，海棠灣房地產相關專業知識入門并不易。

小高層得房率算法就是用100%減去海棠灣房子的公攤系數(公用建筑面積÷套內建筑面積之和)，小高層公攤系數一般為10%~20%，那么小高層的得房率一般為80%~90%。

得房率是指可供住戶支配的面積(套內建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比。

一般多層住宅的得房率在85%-90%之間，小高層住宅的得房率在80%-85%，高層的得房率相對較低，一般在75%-80%。得房率太低，表明公攤面積太大，為公攤面積付的成本也越大，不劃算;得房率太高，公共部分的面積就越少，住戶會感到壓抑。

其實得房率也并非越高越好，如果一套海棠灣房子的得房率是100%，那這套海棠灣房子肯定是沒有樓梯和過道的。

得房率過高會降低居住質量。如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數紙大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數紙，應該結合實際情況，全面的進行考究。

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