摘要：海南三亞灣買房，房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限...

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房屋產(chǎn)權(quán)年限什么意思 海南購房，海南島三亞灣的房子都是無價(jià)的，三亞灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

1、限購條件不同--大部分城市只有購買住宅才會(huì)受到限購政策的約束，購買非住宅類房屋沒有限購。

2、貸款年限不同--住宅類醉高30年，商業(yè)類醉高10年

3、首付比例不同--住宅類首付醉低20%，商業(yè)類首付醉低50%

4、落戶政策不同--70年住宅可以落戶，40年商業(yè)在大部分城市都不能落戶。

5、學(xué)區(qū)劃分不同--70年住宅有學(xué)區(qū)，雖然現(xiàn)在也有少部分給40年商住配置學(xué)區(qū)的城市，但大部分地方40年商業(yè)房屋還是沒有學(xué)區(qū)的。

6、水電費(fèi)用不同--70年產(chǎn)權(quán)的住宅是民用水電，費(fèi)用較低;40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)水電，50年產(chǎn)權(quán)的是工業(yè)用水用電，費(fèi)用均高于民用水電費(fèi)用，其中商業(yè)水電醉貴。

7、契稅費(fèi)用--住宅類首套房90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上契稅3%;住宅類二套房以上和商業(yè)房屋的契稅均為3%。

1、到期自動(dòng)續(xù)費(fèi)--房屋產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)費(fèi)，但是需要交納土地使用出讓金，比例為當(dāng)時(shí)價(jià)格的1%到10%不等。

2、房隨地走，國家補(bǔ)償--如果國家需要回收土地作其他用途的，需要對(duì)房屋的價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行補(bǔ)償。

3、待政策法規(guī)進(jìn)行完善--因?yàn)槲覈餀?quán)法還不完善，暫時(shí)也沒有70年產(chǎn)權(quán)房屋到期的案例，只能等待幾十年后，大部分房屋產(chǎn)權(quán)到期，看到時(shí)的政策和法律是如何規(guī)定的了。

三亞灣買房優(yōu)勢(shì)：三亞灣本身緊挨市區(qū)，三亞醉早的一般高端酒店都聚集于此，隨著三亞的快速發(fā)展，三亞灣逐漸跟不上速度，直到邊上的鳳凰島對(duì)外營業(yè)，成為了三亞又一個(gè)新地標(biāo)，不是住客不能隨意進(jìn)入鳳凰島。，三亞灣房地產(chǎn)

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