摘要：海南月亮灣養(yǎng)老，關(guān)于委托中介須謹(jǐn)慎，月亮灣房產(chǎn)中介可以為業(yè)主節(jié)省大量時(shí)間，提高交易效率，但是，在選擇和委托月亮灣房產(chǎn)中介的過程中，應(yīng)該注意以下問題：1、如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)...

買房V信：1808⒐828470

文昌月亮灣二手房買賣的時(shí)候賣方需要注意些什么 海南月亮灣二手房，越來越多外地人選擇在月亮灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南月亮灣。

關(guān)于委托中介須謹(jǐn)慎，海南房產(chǎn)中介可以為業(yè)主節(jié)省大量時(shí)間，提高交易效率，但是，在選擇和委托海南房產(chǎn)中介的過程中，應(yīng)該注意以下問題：

1、如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。

2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。

3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。

賣方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介，三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

4、簽署合同等文件不能留空白。

售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白處。

5、如中介可能持有房款須明確延期付款的違約責(zé)任。

在委托中介代為售房的過程中，往往涉及中介代收房款，或者涉及中介代為辦理貸款、墊資、轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)，可能涉及文昌月亮灣購房者先把相關(guān)款項(xiàng)打給中介，如果事先有約定，對于文昌月亮灣購房者而言，把房款付給中介就等于是付給售房人，而有的中介會拖延把相關(guān)款項(xiàng)交給售房人的時(shí)間。

如果涉及上述問題，在與中介簽訂的合同中，應(yīng)該把中介代為收取上述款項(xiàng)后多長時(shí)間把相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給售房人、如果不按時(shí)轉(zhuǎn)交如何承擔(dān)違約責(zé)任作出明確的約定，以減少因拖欠導(dǎo)致糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

6、對交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。

在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議。

1、簽署合同前，確認(rèn)文昌月亮灣購房者的資格和條件。

2、簽署合同前，還得看看自己是否具備簽約的資格和條件

3、月亮灣房子是否存在租約，承租人是否已經(jīng)放棄了有限購買權(quán)。另外，即便是承租人已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要提前向文昌月亮灣購房者告知，否則交房時(shí)可能會產(chǎn)生不必要的糾紛。

1、簽約時(shí)必須得收到部分房款，以確保對方反悔或拖延支付余款的風(fēng)險(xiǎn)(簽訂合同時(shí));

2、辦理過戶時(shí)，要確保買方已經(jīng)拿到了貸款承諾函(產(chǎn)權(quán)變更時(shí));

3、交房時(shí)必須得收到絕大部分房款，以防對方老賴(水電煤氣更名);

4、更名完成后提醒中介支付交房保證金(過戶押金);

月亮灣買房優(yōu)勢：月亮灣是海南北部醉為純凈、醉具原生態(tài)的海岸線，擁有11公里海，是海南保護(hù)醉完好的海防林帶，站在高處放眼望去，南海煙波浩渺、海天一色。但是目前有許多樓盤進(jìn)入月亮灣。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

打折電話：18089828470