摘要：海南瓊海市買房，1、 用瓊海購房者的首付償還剩下的房貸，這種方法是由瓊海購房者先拿出首付款，讓房主先去償還房貸，還完房貸之后立即與之過戶。2、 由第三方幫忙還貸：假如瓊海購房者本身不愿意在...

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房貸沒還完怎么賣房 海南瓊海市房產，瓊海是海南發展比較成熟的一個片區，瓊海擁有稀缺優質自然資源

1、 用海南購房者的首付償還剩下的房貸，這種方法是由海南購房者先拿出首付款，讓房主先去償還房貸，還完房貸之后立即與之過戶。

2、 由第三方幫忙還貸：假如海南購房者本身不愿意在房貸還沒還清的情況下支付首付，房主轉賣住房的時候，并不是自己直接與海南購房者進行交易，而是與第三方公司進行交涉，由對方幫忙為自己墊付房貸，等到自己正式將房屋轉賣出去，并成功過戶，然后根據一定的利息將之前的墊付的款項還給第三方公司。

3、 自己提前還貸：這是醉穩妥的做法，也是醉不容易產生糾紛的做法，房主事先用自己的資金提前償還剩下的房貸，解除瓊海市房產在銀行的抵押，然后正式與海南購房者簽訂海南購房合同，辦理過戶手續。

4、轉按揭：意思是把自己的海南房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋醉為簡單直接的一種交易方式，也是被選擇較多的一種方式。

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將瓊海市房產解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將瓊海市房產抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將瓊海市房產解押，擁有所有權。

注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

瓊海優質樓盤推薦

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2、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，生活配套有南門市場(2公里)中心市場(3.1公里)加油站(2公里)工商銀行(1.4公里)。

3、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區（銀海度假中心原址），容積率2.0。

4、博鰲美麗熙海岸： 均價25000元/㎡，博鰲美麗熙海岸位于博鰲美麗熙海岸，開發商是海南美麗地產touzi有限公司。

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7、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，

8、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮旅游中心接待區東北側，醫院配套有東嶼村委會衛生室(399米)博鰲生育健康服務站(925米)博鰲鎮醫院(1公里)；

9、新天嘉博園三期： 均價5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側，容積率2.75。

10、瓊海商業步行街： 均價14000元/㎡，瓊海商業步行街位于瓊海市豪華西路66號 ，醫院配套有瓊海復康醫院 3.7公里 瓊海市人民醫院 2.7公里 瓊海中醫院 2.2公里 瓊海婦幼保健醫院 1.7公里；

瓊海冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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