摘要：海南月亮灣買房，1、賣方突然變卦：二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果文昌月亮灣購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局...

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月亮灣二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些 文昌月亮灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南月亮灣買房。

1、賣方突然變卦：文昌月亮灣二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果海南購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。

2、提前還貸需要一定的時(shí)間：賣方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10-15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

3、買方可能無法獲貸：賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么海南購房者只能選擇全款文昌月亮灣買房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。

4、可能無法過戶：文昌月亮灣二手房交易的醉后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶。如果海南購房者買的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會(huì)對海南購房者造成巨大的損失。

5、銀行拒絕提前還貸：不同銀行對于提前還貸的要求可能會(huì)有所差異。比如有些銀行規(guī)定還貸滿一年后才能提前還貸，如果銀行拒絕提前還貸，那么文昌月亮灣二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達(dá)成。

選好貸款銀行：雖然銀行對很多人來說都是權(quán)威的，但是每家銀行的業(yè)務(wù)都存在著一定的差異，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在選擇貸款銀行時(shí)，要要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會(huì)影響到文昌月亮灣二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。

注意證明還款能力：在辦理文昌月亮灣二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的時(shí)候，借款人也需要證明自己的還款能力，如果該文昌月亮灣二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時(shí)的收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、文昌月亮灣房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

明確合同約定：辦理文昌月亮灣二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，其中有一些細(xì)節(jié)問題需要雙方都注意，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。文昌月亮灣二手房在買方在交易時(shí)應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性，以便將來如期如約履行。

月亮灣買房優(yōu)勢：坐在銅鼓嶺頂峰，看著烏云撲面而來，又被風(fēng)撥開迷霧～較往常陽光明媚的海景真是別有一番風(fēng)味啊。 月亮灣長長的海岸線向南北兩端慵懶的蔓延，浪的白，水的藍(lán)，太多驚喜～，文昌月亮灣房產(chǎn)

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