摘要：海南白沙房產，1、白沙房子掛牌時要明確委托內容和期限：賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。選擇中介公司保證其具...

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二手房出售的注意事項有哪些 海南白沙房產網，白沙的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在白沙購房。

1、白沙房子掛牌時要明確委托內容和期限：

賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。

選擇中介公司保證其具有真實的資質與中介公司簽訂海南房產經紀合同前需要嚴明中介公司的是否是真實合法的。詳細了解中介公司的營業執照和白沙房地產經紀機構備案證書。

2、約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額：

在簽訂白沙縣二手房買賣合同時需約定違約賠償責任和賠償金額。白沙縣二手房買賣中違約條款比較重要，因為價格的變動可能出現賣家決定不履行合同的，違約條款可以對買賣雙方進行約束，如果出現違約也可作為一種經濟救濟的法律依據。

3、對于貸款無法辦理下來的約定：

對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致醉近一些白沙縣二手房合同糾紛的主要原因。白沙縣買房人可以在合同中事先約定，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。

4、交房過戶時避免違約責任：

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

1、房屋已經共有人同意出售：

根據合同法和民法通則的規定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。為保護白沙購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。

2、房屋未設立抵押權：

根據擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。也就是說，根據規定，房屋抵押應辦理抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況，白沙購房者可審查權屬證書原件來查看房屋是否有抵押。

3、買賣雙方應當表意真實：

房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。所以,買賣雙方要表達真實意愿，在平等自愿的基礎上簽訂合同。

白沙縣買房優勢：海南白沙縣房產信息網，白沙黎族自治縣主要河流有南開河、石碌河、珠碧江，為海南有名的三大河流。

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