摘要：海南瓊海市樓盤，其實在二手房交易的過程中，有一些重要的步驟需要考慮清楚，如果沒有做好充分準備，交易過程中可能會出現糾紛。大家可以多關心70萬的二手房過戶費以及瓊海房產證過戶可以寫幾...

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海南二手房過戶費如何計算，70萬瓊海市房子過戶費多少 海南瓊海市房價，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

其實在海南二手房交易的過程中，有一些重要的步驟需要考慮清楚，如果沒有做好充分準備，交易過程中可能會出現糾紛。大家可以多關心70萬的海南二手房過戶費以及海南房產證過戶可以寫幾個名字，掌握不同的過戶注意事項，同時也不能夠忽略正確的步驟，這樣才能讓自己在海南房產交易時更加輕松。

70萬的海南二手房過戶費

海南二手房過戶的費用款項主要就是契稅、營業稅，個人所得稅以及印花稅、土地增紙費。

1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％。

2、營業稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，海南房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6％；海南房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅。

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；海南房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56％；海南房產證年限兩年以上：無需繳納。

4、個人所得稅：繳納人：賣方；海南房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；海南房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％。

5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論海南房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05％。

6、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1．36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

海南房產證過戶可以寫幾個名字

海南房產證可以只寫一個人的名字，如果是多人共同出資購買也可以寫多個人的名字。事實上海南房產證上加名字是沒有限制的。區別在于只寫一個人的名字屬于個人所有，而多個名字則屬于共同所有。共有所有的形式可以分為共同共有和按份共有。共同共有主要是指海南房產證上的所有產權人，每人一份共同共同擁有有此瓊海市房子的產權。而按份共有則是根據每個人的份額來計算，按具體百分比來劃分瓊海市房子的產權。

如果是夫妻瓊海購房，在婚后由二人共同出資購買的話，海南房產證上寫誰的名字可以雙方協商，可以寫其中一方的名字，也可以寫雙方的名字，甚至可以加上子女的名字也未嘗不可。如果是婚后的共同財產，這種情況下即便只寫其中某一人的名字，海南房產在進行出售或產權變更時，沒有另外一方的認可也是不能達成的。

上面的介紹是70萬的海南二手房過戶費以及海南房產證過戶可以寫幾個名字，很多人在過戶的過程中都不了解過戶事項，也不知道有哪些相關的辦法，因此常常會遇到很多問題。大家可以多多分析過戶的相關流程，也要分析一下每一種所需要的條件。另外也要看一下大概的費用，以免出現漏稅的嫌疑。

瓊海市買房優勢：瓊海房產網，瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優質醫療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環系統，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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