摘要：觀瀾湖買房，為了可以搶到合適的海南房子，不少海南購房者在看房后，就會匆匆交付定金，而等到事后冷靜下來時，卻又十分后悔交付定金，但是，此時要想拿回定金可難如登天。在此，小編要說的是，...

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在交定金的時候，一定要簽訂定金協議嗎？ 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

為了可以搶到合適的觀瀾湖房子，不少海南購房者在看房后，就會匆匆交付定金，而等到事后冷靜下來時，卻又十分后悔交付定金，但是，此時要想拿回定金可難如登天。在此，小編要說的是，春節觀瀾湖買房交定金有以下5大注意事項，你做到了嗎？

一、在交定金時，一定要簽訂定金協議嗎？

根據《中華人民共和國擔保法》中的規定，定金應當以書面形式約定。因此在交定金的時候，一定要簽署定金協議，因為定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。

定金協議內容還應包括：房屋情況概述、房屋交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。

根據《中華人民共和國擔保法》中的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

在簽訂定金協議簽訂時，當事人應與主合同人保持一致，主體不一致，定金協議無法起到擔保的性質。另外，一定要在協議中約定交付期限，即合同當事人應在定金協議簽訂之日起一定期限內交付定金，協議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

二、春節觀瀾湖買房交定金有以下5大注意事項

1、注意定金與訂金的區別

從法律角度上來說，定金是受法律保護的，一旦賣方違約，那么可就要賠償雙倍定金；而訂金則是不受法律保護的，即便賣方違約了，海南購房者也僅僅只能拿回訂金。因此，大家在觀瀾湖買房時，一定要注意定金與訂金的區別，可別讓自己蒙受不必要的損失。

2、明確各個細節

在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協議，此時海南購房者一定要注意明確各個細節，比如在定金協議中明確房屋具體位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等。只有你把細節都做好了，你才能少吃虧。

3、20％是定金上限

對于付定金的數額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協商而定的。但不管怎么樣，定金的數額都不得超過主合同標的額的20％，比如100萬的觀瀾湖房子，定金不得超過20萬。

4、約定退定金條件

對于定金，一旦海南購房者交了，那么可就很難再要回來了。因此，在付定金時，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢白白浪費了。

5、確認房屋產權

對于那些產權受限的觀瀾湖房子，比如處于抵押的觀瀾湖房子，即便你交了定金，也是無法正常交易的。因此，大家在交付定金時，一定要先確認觀瀾湖房子的產權。

三、交出去的定金還可以要回來嗎？

根據相關規定，如果因海南購房者一方原因未能訂立商品房買賣合同的，開發商有權不返還定金。如果是由于開發商乙方的原因而導致合同未能訂立的，開發商應向海南購房者雙倍返還定金。

另外，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應將定金返還給海南購房者。

觀瀾湖買房優勢：海南觀瀾湖房地產，觀瀾湖房產：規劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。

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