摘要：海南房價，有的美蘭區購房者買了新房之后，由于各種原因想要退房。開發商究竟該不該滿足美蘭區購房者退房的需求呢？其實這個答案并沒有一個定論，無論美蘭區購房者的要求是否合理，只要開發商同意了就能...

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買了海南新房能退房嗎？需要滿足哪些退房條件？， 海南美蘭區二手房，美蘭區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

有的美蘭區購房者買了美蘭區新房之后，由于各種原因想要退房。開發商究竟該不該滿足美蘭區購房者退房的需求呢？其實這個答案并沒有一個定論，無論美蘭區購房者的要求是否合理，只要開發商同意了就能退房。但大部分時候買了想要退不是那么容易的，不符合條件的時候，開發商不會輕易給你退房。如果是美蘭區購房者自身原因，開發商基本不會答應，而如果是開發商原因，不想答應也得退，因為美蘭區購房者占理兒。

1、開發商違規售房

開發商本身售房就是違規的，應該無條件退房。那么違規包括哪些情況呢？常見的有：開發商沒有取得銷售或預售許可證、房屋產權有爭議的、房屋有其他產權人的、開發商抵押房屋未告知美蘭區購房者的。

2、未經同意擅自變更規劃

美蘭區購房者海南買房的時候都會簽訂合同，如果你發現簽完合同之后，開發商并未按照合同的規劃也未經你的同意就擅自變更規劃，或者沒有經過相關單位同意就更改戶型機構、朝向等的，美蘭區購房者也可以要求退房。

3、按揭合同辦理不下來

如果是因為開發商原因導致美蘭區購房者無法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來的，美蘭區購房者也可以要求退房。

4、面積誤差超過3%

在收房的時候有關部門會對房屋面積進行測量，當實際測量的結果和合同約定結果有誤差的，美蘭區購房者可以看誤差大小，一旦誤差絕對紙超過3%的，美蘭區購房者就有權要求退房。

5、房屋質量不合格

收房時候，美蘭區購房者如果房屋存在質量問題，可以尋找相關部門進行質量檢測，一旦主體結構質量不合格導致嚴重影響美蘭區購房者居住的，美蘭區購房者有權要求開發商退房。而如果只是一些小問題，美蘭區購房者是不能要求退房的，只可以要求開發商進行整改。

6、延期交付房屋

如果開發商延期交房到一定的時間，美蘭區購房者也能要求開發商退房，那么時間呢？根據規定，如果超過合同中約定的交房時間三個月以上的，美蘭區購房者就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

如果因為價格原因或美蘭區購房者單純不想買美蘭區新房了，退房是得不到開發商同意的。但如果是以上這6種情形，美蘭區購房者都是符合退房條件的，就算開發商不同意，美蘭區購房者可能通過法律途徑輕松實現自己的退房目的，還能要求開發商支付賠償，畢竟這些情況都是屬于開發商違約的。

美蘭區買房優勢：海南購房，海口人有喝“老爸茶”又稱大眾茶的習俗，這種花費10元左右，沖上一壺茶，配上一些小點心，邊飲茶邊敘情誼談家常交流信息商情的大眾茶在海口市隨處可見。海口市飲食富有海南風味，薈萃文昌雞、嘉積鴨、東山羊、和樂蟹等海南四大名菜與海南特色風味小食，具有取材豐富、講究鮮活、原汁原味、多種多樣等海南飲食文化內涵。

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