摘要：西海岸養(yǎng)老，海南買房的時候要交的費(fèi)用有很多，在看房的時候我們可能會遇到要繳納定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金的情況，這四種金繳納的時間和背后的意義是不一樣的。只有明白每種&ldquo...

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定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金，這四金一樣嗎？， 海南房產(chǎn)，西海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南買房的時候要交的費(fèi)用有很多，在看房的時候我們可能會遇到要繳納定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金的情況，這四種金繳納的時間和背后的意義是不一樣的。只有明白每種“金”的作用，才能幫助西海岸購房者在西海岸購房環(huán)節(jié)不受欺騙，更好的維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)橛械慕鹂梢酝耍行┎豢梢酝耍踔劣械臅r候開發(fā)商如果收取是不合法的，接下來就來這四金的區(qū)別差異吧。

1、定金和訂金

定金和訂金是醉容易被弄混的一對概念，因?yàn)橥舨煌钟械娜藭J(rèn)為他們是一樣的。其實(shí)定金的作用是擔(dān)保，在簽訂合同的時候時支付定金用來作為合同履行的擔(dān)保，總金額不能超過主合同額度的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。因?yàn)槎ń鹩蟹勺饔茫晕骱０顿彿空呃U納了定金而本人想退的時候是無權(quán)要求開發(fā)商退還的，當(dāng)然遇到開發(fā)商違約的情況，西海岸購房者可以要求雙倍返還。

而訂金則是預(yù)付款的性質(zhì)，如果在達(dá)成協(xié)議之后西海岸購房者可以繳納訂金來獲得優(yōu)先購買權(quán)。訂金是不受法律保護(hù)的，只要合同未履行，無論雙方是否違約，西海岸購房者都可以要求開發(fā)商退還訂金。

2、誠意金和訂金

誠意金有叫做意向金，和訂金一樣也不具有法律上的效力，二者的本質(zhì)也差不多，只不過誠意金多在買海南二手房的時候，中介與買賣雙方簽訂的合同中有所體現(xiàn)。誠意金沒有具體金額，屬于西海岸購房者自發(fā)行為，交了誠意金之后如果合同正常履行是可以直接作為房款使用的。

由于誠意金沒有法律效力，西海岸購房者千萬不要私下交款，醉好簽訂書面的協(xié)議說明房源情況并簽字蓋章。如果是買西海岸新房的時候遇到交誠意金，一定要看清楚樓盤是否五證齊全。

3、認(rèn)籌金和誠意金

首先要說明的是認(rèn)籌金、誠意金、訂金都是一樣沒有定金罰則的，也就是說都不受法律法律，他們的收取和退還都不具有強(qiáng)制力。從本質(zhì)來看，認(rèn)籌金和誠意金都是通過收取金錢的方式，開發(fā)商承諾給予優(yōu)惠并確定海南買房優(yōu)先順序的。但誠意金更像是一種營銷手段，而認(rèn)籌金很多是在開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行的行為，這種行為是非法。

無論你繳納哪個金，首先要看的就是開發(fā)商是否五證齊全，而如果交的定金開發(fā)商五證不全，西海岸購房者可以要求雙倍返還定金，如果簽訂的是訂金、誠意金、認(rèn)籌金等，都存在巨大的風(fēng)險，比如開發(fā)商延期開盤、哄抬西海岸房價等。而如果西海岸購房者自身違約，定金是不能要求退還的，訂金、誠意金、認(rèn)籌金都可以要求退還。

海南西海岸樓盤賣點(diǎn)：海口市7月優(yōu)良空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達(dá)31天、優(yōu)良率達(dá)100%，PM2.5、PM10平均濃度為10微克/立方米、22微克/立方米。看著這空氣質(zhì)量，誰不想來吸一口？，海南西海岸新房。

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