摘要：觀瀾湖養老，房屋所有人應在售房之前的合理期限內通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根據自身情況決定是否行使優先購...

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有租戶的房子怎么賣 海南觀瀾湖房地產，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋所有人應在售房之前的合理期限內通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根據自身情況決定是否行使優先購買權，或利用這段時間另尋房屋、或和房屋所有人約定告知買主租賃現狀。需要提醒的房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手續合法、程序健全，承租人也有權利主張房屋買賣無效，并有權以同等價格購得該房屋。

1.要求業主提供租戶的《放棄優先購買權聲明》，租戶不配合提供的，業主應提前十五日向租戶發送《行使優先購買權的通知》。

2.關于租金的歸屬及押金的退還，買賣雙方應明確約定;

3.關于交房時間，客戶能接受租賃到期后實際入住房屋。如客戶急需入住房屋，業主也同意解決租戶問題，應在補充協議其他約定處注明“甲方承諾在交房時間前清退租戶”。

4.若承租人辦理了租賃備案或租賃證，需要在過戶前進行解除，才可以順利交易。

1、觀瀾湖房產交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國土局查檔，交付定金。

當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應同時到國土局查檔，這樣可以防止與觀瀾湖購房者以及中介交易過程中的風險。觀瀾湖房產交易過程中，如果出現不實行為，很有可能出現交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部份額，三是確認是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓，如觀瀾湖買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電，煤氣，物業管理，有線電視，寬帶，電話等的過戶。

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