摘要：瓊山區，1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清。這樣的話，只需還本金和已付部分利息 2、部分提前還款分以下兩種情況：1)縮短貸款還款期限，月供不變。節省利息2)...

買房微信：⒈8089828470

提前還款哪種方式更劃算 瓊山區二手房，海南島瓊山區的房子都是無價的，瓊山區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清。這樣的話，只需還本金和已付部分利息.

2、部分提前還款分以下兩種情況：

1)縮短貸款還款期限，月供不變。節省利息

2)貸款還款期限不變，減少月供。節省利息

除了全部提前還款外，相比之下，部分提前還款的第一種更能節省利息。需要注意的是不是任何時候提前還款都是劃算的，如果在還貸的后期，提前還款其實意義不大。

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準利率調整為新的還款利息。

外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。

對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。

無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種醉簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，瓊山區購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一并還給瓊山區購房者。這樣瓊山區購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。

但由于各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，瓊山區購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的瓊山區房產證。就是貸款未還清前，提前拿到瓊山區房產證，瓊山區房產證上其他項中會注明房屋現狀。如果是這種情況，瓊山區購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。瓊山區購房者和銀行辦完結算手續后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在瓊山區房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。

瓊山區房產。。。海南瓊山區買房優勢：海口市瓊山是國家歷史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時海南的政治、經濟、文化中心 ，素有瓊臺福地之美稱。瓊山區經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心。區人民政府駐地為府城街道。

打折威信：1808982847O