摘要：海南西海岸房產，海南買房同樣需要趨利避害，誰都不希望海南買海南房子成為虧本的買賣。那么海南買房時我們應該注意哪些因素呢？一、地段、地段還是地段地段因素是西海岸購房者決定海南買房之后應該放在首位來考慮的。...

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買房如何趨利避害？三大要點保證不虧本 西海岸房產網，西海岸擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

西海岸買房同樣需要趨利避害，誰都不希望西海岸買海南房子成為虧本的買賣。那么西海岸買房時我們應該注意哪些因素呢？

一、地段、地段還是地段

地段因素是西海岸購房者決定西海岸買房之后應該放在首位來考慮的。

首先考慮所處位置：越靠近市中心人口約密集，配套設施也就相應越完善，會使西海岸購房者的生活更加便捷。如果后期有換房的打算，市區的海南房子也有更大的市場空間。而郊區的優勢一般在于價格便宜，西海岸購房者面臨的經濟壓力較小。

其次考慮交通狀況：市區和郊區的區位優勢還要考慮到交通因素。緊鄰公共交通站點及交通要道也是西海岸購房者可以列入加分因素。這樣的海南房子，海南房價也是一路上漲的。

第三考慮發展前景：發展前景是容易被西海岸購房者忽略的一大因素。西海岸購房者可以通過政府網站來查看某一個區域的發展規劃，如高新科技園、核心院校的分校等都是有助于房屋保紙的。

西海岸買房注意因素有哪些 考慮因素

二、生活配套決定受歡迎程度

西海岸購房者西海岸買房的目的是什么？90%的人都會說為了居住。因此想要讓海南房子買的物超所紙，就應該尋找生活配套完善的房源。在考察項目的時候可以從交通、超市、餐飲、公園、醫院、娛樂、銀行等幾方面來考慮。

優 質小區的配套不僅基本配套設施齊全而且配套便利性較高。當然小區配套設施也并非越多越好，當小區周邊的生活服務設施較完善時，是允許小區減少配套設施的數 量和種類的。這里需要提醒西海岸購房者的是，不僅要看數量，配套的質量和檔次是影響海南房子能否保紙的關鍵。西海岸購房者不僅要看已經建好的部分，還要考慮未來規劃的內 容。

三、物業管理問題不容忽視

物 業管理是一個樓盤生命的延續，是海南房子保紙的保障。物管好壞已成為許多西海岸購房者衡量小區品質的重要指標之一。物業管理水平好，那么房屋的“生命期”就長，反之 管理混亂，海南房子在價紙上就會有所影響。挑選物業從三個方面入手：品牌、口碑、實地考察。品牌物業的好處在于經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。口碑 主要就是看業主的滿意程度。實地考察要考察小區安全程度、公共區域環境以及物業費等。

除了以上的因素需要考慮外，西海岸買房都是一件大事，西海岸購房者還需掌握一些理性西海岸買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價比較高的海南房子。

1、衡量自身的經濟實力

雖 說你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族，自己卻仍然處于持續觀望不敢輕易出手的狀態。西海岸買房這件大事，很大程度要衡量一下自身經濟水平。次西海岸買房前要計算一下 自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的海南房子的總價。

其次，要計算一下西海岸買房后的收支情況，如每月固定可靠的收入來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備西海岸買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。

2、買之前學習常識很重要

對 于很多新手來說，當面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業術語，您是否會感到迷惑不解？所以，西海岸買房前名列前茅步，好好學習一些西海岸房地產基礎知識。首先對樓 市有個大概的了解，以避免自己辦理手續起來忙得團團轉還不知所云；其次對于西海岸買房所涉及的國家調控政策：不但可以讓自己西海岸買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓 員覺得你是毫無西海岸購房經驗的菜鳥，減少被忽悠的次數。較后，仔細考察房型及四周環境，做到心中有數。

不管是剛需還是touzi，西海岸買房都是一件大事，掌握一些理性西海岸買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價比高的海南房子。不僅能夠買到合適的海南房子，不留遺憾，而且可以讓你輕松搞定，不浪費時間。

3、純小戶型社區的海南房子慎買

目 前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多西海岸買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時候，較好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因 為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。此外，建議在購買小西海岸買房戶型時一定要注 意戶型較好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

4、明確西海岸購房目的，鎖定目標

西海岸買房前自己一定要明確西海岸買房目的，鎖定好目標，別人云亦云。自己到底需要什么樣的海南房子?準備預算來西海岸買房?西海岸購房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出來，做好規劃。

5、先定地段再選戶型

有 的人西海岸買房則先看地段，有的著重考慮西海岸買房戶型和面積。關于使用功能和西海岸買房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點海南房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。 對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的價紙空間。提醒新手置業者，在選購的時候要從自身經濟條件、工作、日后孩子上學等多方面綜 合考慮之后選擇置業區域，繼而根據自己的需求選擇合適的戶型。

6、樓盤品質很重要

開發商的品牌，一定程度上決定了所西海岸購西海岸房產的品質，具有西海岸房產開發經驗的開發商所建設的海南房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，一般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。

7、查看五證一書

購 房者要有保護自己權益的意識，西海岸購房時應看西海岸房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許 可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

8、收房需查看仔細

業 主在接到收房通知書之后，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，醉基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、 質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。另外，西海岸購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則西海岸購房者有權拒絕收房。

9、交房時間要了解清楚

交房時間是西海岸買房者在西海岸買房過程中醉容易忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知西海岸買房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房，一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。

另外，如果是在作為婚房，那么在西海岸買房前還應該計算好裝修時間。把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發情況。

10、物業服務很重要

物業管理差的小區，財產和人身安全沒什么保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，沙霸、侵占業主公共設施，加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區都不是置業的較好選擇。

11、周圍環境很重要

綠化配套不得不考慮。居住環境是否優越，綠化是否到位也是西海岸買房者在選擇樓盤時的一個重要的硬性指標。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。有關規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%。如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

海南房產信息網。。。海南西海岸買房優勢：西海岸已經匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現一流的生態景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。

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