摘要：儋州房產，根據《城市儋州房地產開發經營管理條例》規定，由于開發商本身的原因，使得儋州購房者在合同約定期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除有特殊約定外，開發商應承擔違約責任，儋州購房者可...

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開發商逾期不辦理海南房產證怎么辦 海南儋州新房，儋州買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

根據《城市儋州市房地產開發經營管理條例》規定，由于開發商本身的原因，使得海南購房者在合同約定期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除有特殊約定外，開發商應承擔違約責任，海南購房者可以要求解除合同或索要賠償。

如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付海南購房款的總額，并參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

根據有關法律規定,商品房辦理產權證的必要條件有兩個:一是建設樓盤已經峻工并通過驗收;二是開發單位取得“初始登記證明”。必須同時具備以上兩個條件,房屋登記部門才能夠給海南購房者辦理產權證。

與此同時,據相關職能部門工作人員介紹,購買商品房辦理《房屋所有權證》時,海南購房者需要與開發企業代辦人共同到登記大廳申請辦理。所需準備的材料有:身份證明、商品房買賣合同、初始登記證明、完稅憑證、維修基金收據。此外,商品房辦證只收房屋登記費,即住宅80元/套,非住宅550/件。

《城市商品房預售管理辦法》規定,無建設工程規劃許可證,或者違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋,具有下列情形之一的房屋,應當拆除或者沒收,市儋州市房地產管理部門不予辦理房屋所有權證:

(一)占壓道路紅線和建筑退縮地帶的;

(二)在臨時用地上修建永久性建筑物、構筑物或者其他設施的;

(三)占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設施的;

(四)危害城市安全,堵塞消防通道,污染和破壞城市環境的;

(五)破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價紙的建筑物、文物古跡和風景名勝的;

(六)影響主次干道、鐵路兩側、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風貌的;

(七)影響他人合法建筑物安全或嚴重影響他人合法建筑物使用的;

(八)其他妨礙城市發展、影響城市功能協調的。

儋州買房優勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。，儋州市房子

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