摘要：陵水縣樓盤，1、營業稅對于不滿2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過2年(含2年)的...

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房產過戶變更登記的費用是多少 海南房產網，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

對于不滿2年的海南二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購陵水買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

征收方式是以轉讓收入減除財產原紙和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。如果個人不能提供完整、準確的海南房產原紙憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

此外，還需繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納。

陵水房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如海南房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。

在上面的過戶流程里，小編也介紹過，過戶的時候海南購房者需要準備稅費。其實按照規定，海南二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

為了防止海南購房者的陵水買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，海南購房者也應該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。

陵水縣買房優勢：海南新房，海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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