摘要：海南土福灣購房，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。一般的...

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貸款買二手房房齡有什么限制？ 海南陵水土福灣樓盤，越來越多內地人來海南土福灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

一般情況下，超過20年的陵水土福灣二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的陵水土福灣二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。一般的陵水土福灣二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

陵水土福灣二手房房齡的重要性

1、房齡影響剩余產權年限

產權是土福灣房子的重要保障，在陵水土福灣購房前我們要對產權有一個明確的理解，權年限是從拿地之日算起的，也就是說，當開發商從國土資源局辦理了土地出讓并證實拿地之后，其就開始計算產權。例如，某陵水土福灣二手房其開發商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產權年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2068年。房齡越老，土福灣房子的剩余產權年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

貸款陵水土福灣購房已經是一種流行的趨勢了，有過貸款陵水土福灣購房經驗的陵水土福灣購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業貸款買陵水土福灣二手房，貸款年限還會受到土福灣房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房齡影響土福灣房子剩余壽命

土福灣房子的使用年限就是土福灣房子的壽命，遮雨土福灣房子的質量有很大的關系，住宅的結構和質量決定土福灣房子的自然壽命。當然在土福灣房子的使用過程中肯定也會出現磨損。陵水土福灣二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，土福灣房子的磨損也就越大，土福灣房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，無法再居住。

4、房齡影響土福灣房子維修費用

土福灣房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質量問題都會浮出水面，這就需要對土福灣房子進行修繕。進行土福灣房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老土福灣房子的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度

隨著人們的生活水平提高，大家對生活質量的要求也不斷的增加了，現在新建的土福灣房子戶型的設計和園林的規劃方面都比較新穎;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的土福灣房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

陵水土福灣買房優勢：陵水土福灣房地產，土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。

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