摘要：海南三亞灣房價，1、準備好二手房商業貸款所需的材料。2、海南購房資質審核：因限購政策，在海南三亞灣買房時會進行海南購房資質審核。3、網簽：在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容...

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購買二手房申請商業貸款的流程有哪些? 海南三亞灣房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、準備好三亞灣二手房商業貸款所需的材料。

2、海南購房資質審核：因限購政策，在海南買房時會進行海南購房資質審核。

3、網簽：在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。

4、評估：一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估紙。

5、面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。面簽過后，7-10個工作日銀行出批貸函。

6、繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網絡預審方式預約，網簽之后即可申請，有效期為30個自然日。

7、過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。

8、抵押登記：房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會為銀行出具他項權證并在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款：辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款后，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

三亞灣二手房的房齡是影響三亞灣二手房評估價的重要因素，銀行對三亞灣二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求三亞灣二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，具體情況在申請的時候要詢問清楚，如果發現貸款審核比較慢的話，可以了解是不是房齡的原因。

貸款海南購房一般都需要通過銀行申請貸款金額，自然也就需要去銀行辦理相關的貸款手續了，貸款購買三亞灣二手房大家可以自由選擇銀行，這是貸款購買三亞灣二手房的好處，不會像三亞灣新房會受到開發商的限制。每個銀行的貸款政策可能會有不同，在選擇銀行的時候應該了解清楚貸款利率，貸款手續等等。除了這些問題，海南購房者還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。辦理貸款之前可以多去幾家銀行了解情況，選擇一家適合自己的銀行貸款。

辦理貸款海南購房，就要開始漫長的還款，還款也是大家貸款海南購房應該要考慮到的問題，有的朋友可能覺得還沒有到還款的時候就不去考慮這些問題，但是如果之前不考慮，到了還款的時候再發現問題可能就來不及了，目前各大銀行的還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款，要了解并區分好這兩種方式，等額本金是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息;等額本息就稍微簡單點，海南購房者每月的還款額度是相同的。

三亞灣樓盤推薦

1、蘭海·美麗新海岸： 均價26000元/㎡，位于三亞市三亞灣路。

2、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區落筆洞路西側南新橫六路，物業公司是。

3、中交綠城·高福小鎮： 均價35000元/㎡，中交綠城·高福小鎮位于海南省三亞市天涯鎮塔嶺管區，醫院配套有健康促進中心(350米)康復中心(300米)醫療中心(300米)；

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5、碧桂園三亞郡： 均價30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區海田路（沿青海大廈方向直行400米），醫院配套有海南省農墾三亞醫院 (6.99公里)三亞市婦幼保健院 (8.86公里)解放軍第四二五醫院 (7.01公里)；

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7、半山香榭： 均價32000元/㎡，半山香榭位于迎賓路中段大眾4S店西側，

8、三亞東岸假日： 均價10954元/㎡，三亞東岸假日位于三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達旅游學院東500米，

9、保利中鐵中環廣場： 均價23000元/㎡，保利中鐵中環廣場位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側，醫院配套有三亞口腔醫院 (1.4公里)韓志敏診所 (409米)三亞胡靖宜診所 (900米)三亞中醫院和生堂 (695米)；

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三亞灣休閑度假：三亞灣依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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