摘要：海南恒大棋子灣新房，房改房過戶后不是商品房，還是房改房。房改房在完成相應(yīng)手續(xù)，交納相應(yīng)的費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，與商品房享受的權(quán)力一樣，可以正常出售。房改房過戶后雖然不是商品房，但是房改...

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房改房過戶后是海南商品房嗎? 海南棋子灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，棋子灣買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從棋子灣房產(chǎn)小白變成棋子灣房產(chǎn)專家。

房改房過戶后不是商品房，還是房改房。房改房在完成相應(yīng)手續(xù)，交納相應(yīng)的費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，與商品房享受的權(quán)力一樣，可以正常出售。房改房過戶后雖然不是商品房，但是房改房與商品房的交易是差不多的，只是在交易過戶時(shí)，房改房比一般的商品房過戶多了一步，就是辦理獨(dú)立土地證的步驟，另外，房改房的過戶稅費(fèi)有些不一樣，如營業(yè)稅、土地出讓金等等。

根據(jù)國家政策，當(dāng)進(jìn)行海南房產(chǎn)過戶的時(shí)候，需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率5.6%。若交易房屋是海南房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收;過戶海南房產(chǎn)證超過2年的非普通住宅或者海南房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收;過戶海南房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅。若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業(yè)稅。

過戶普通住房，個(gè)人所得稅稅率是1%;過戶非普通住房或者非住宅類海南房產(chǎn)，個(gè)人所得稅稅率是1.5%;過戶拍賣海南房產(chǎn)，個(gè)人所得稅繳納稅率為3%。若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時(shí)間超過2年(海南房產(chǎn)證)，可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿足以上條件，必須足額繳納個(gè)人所得稅。若所交易房屋的購買時(shí)間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅，若在一年以內(nèi)能夠重新購棋子灣買海南房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套海南房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

海南房產(chǎn)過戶的過程中，需要海南購房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次海南購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%;若是首次海南購房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，稅率為1.5%;其他種類的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪)，契稅稅率仍為3%。

過戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，海南房產(chǎn)過戶印花稅已經(jīng)免征。

海南房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)為：面積≤75㎡，200元;75㎡<面積≤144㎡，300元;面積>144㎡，400元。

過戶時(shí)需要交測繪費(fèi)的海南房產(chǎn)：房改房過戶需要交測繪費(fèi)，海南房產(chǎn)證上沒有房管局測繪印章的房。

總額：住宅6元/平米。

80元/件，共有權(quán)證20元/件。

棋子灣房地產(chǎn)。。。海南棋子灣買房優(yōu)勢：海南西線還比較荒涼，其實(shí)從海口走西線高速到昌江大概2小時(shí)，再到棋子灣不到一小時(shí)。因海灘石子類似棋子而稱棋子灣，原始自然風(fēng)光一流。而昌江是海南的熱帶水果基地，滿街的熱帶水果攤。附近的霸王嶺也是熱帶雨林絕佳觀景地。

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