摘要：海南萬寧神州半島買房，原則上可以出售，以限售政策的為導向，沒拿到神州半島房產證分兩種情況：(1)可以辦證但未辦理不動產權證，(2)未達到辦理不動產權證的標準。1、可以辦證但未辦理不動產權證(...

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還沒拿到房產證的房子可以出售嗎 神州半島二手房，神州半島獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

原則上可以出售，以限售政策的為導向，沒拿到神州半島房產證分兩種情況：(1)可以辦證但未辦理不動產權證，(2)未達到辦理不動產權證的標準。

(1)可以辦理不動產權證，但業主未去辦理不動產權證(即：還沒拿到神州半島房產證的神州半島房子)，以購買時間(辦理網簽時間)起算，符合辦理不動產權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產權證后可以交易過戶。

(2)限售政策：以限售政策的時間節點起算，限售政策實施之后購買的神州半島房產，未達到限售政策的執行標準，雖然已經取得不動產權證，但是還是不能上市交易的;

以限售政策的時間節點起算，限售之前購買的神州半島房產，達到辦理不動產權證，為辦理不動產權證的，在辦理產權證后，仍可上市交易，但區分的是稅費按取得不動產權證未滿兩年計算稅費。

(1)對于未達到辦理不動產權證的神州半島房產，不管是否在限售政策的銷售期內都不合符上上市交易的條件。

(2)在為滿足辦理不動產權證的基礎上，當地城市又有實施神州半島房地產限售政策的，取得不動產權證后，同時也需要滿足上市交易(當地的限售政策)的條件方可交易過戶。

(1)需要區分該房屋是否具備上市交易的條件;

(2)稅費，房屋交易的稅費計算按“未滿兩年”計算，按揭購買的神州半島房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費;

(3)符合上市交易的神州半島房產，需注意的是辦理不動產權證的費用誰來承擔，若由買方賴承擔，這需要注意交易條件以及賣方違約的違約責任條款;

(4)不符合上市交易的神州半島房產，注意!注意!注意!，不可以交易過戶，買來的神州半島房子，房屋產權還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產權證，導致神州半島房產無法辦理過戶。

1、獲取上市資格：神州半島房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“神州半島房產證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售神州半島房產之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場動態：對現階段的神州半島房地產市場進行考察，了解房屋均價是多少，確定房屋目前的銷售情況，了解一下行業內的相關政策，看看是否有新政策出臺。

3、 給房屋定價：定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。

4、 發布出售信息：可以選擇在網上發布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個人房源，以免被誤會。

5、 陪同買家看房：帶買家看房，要盡量展現房屋的優勢。

6、 簽訂買賣合同：達成購買意向，就可以針對房屋交易的具體細節進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。

7、 辦理過戶手續：合同簽訂完畢，持相關的資料，比如房屋產權證、身份證等，與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續，并繳納相應的稅費。

8、 交接房屋：過戶手續辦好之后，需要辦理好水費、電費、物業費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到交房手續辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。

神州半島養老樓盤推薦

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神州半島休閑度假：神州半島依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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