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提前還房貸的違約金怎么算 海南儋州新房，能用有限的錢，在儋州買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，儋州買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

提前還房貸的違約金收取主要有兩種形式：

1、違約金為若干個月的利息

以中國銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取兩個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準。

2、按照提前還款金額的百分比計算(一般為1%-3%)

以建設銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的3%作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%作為違約金;3年之后，無違約金。

貸款的第一年也是利息醉高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時，看清楚高違約金的比例。

1、了解清楚自己目前的還款情況：并不是所有人都適合提前還款的，特別是對于享受利率折扣和公積金儋州市購房政策優惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、提前預約：在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。

一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間，各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

3、提前還款罰息規定：目前對于多數中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的儋州市購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。

不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

4、是否有更好的理財渠道：在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當低的一種貸款了。如今隨著互聯網金融的發展，居民理財渠道漸多，對于部分家庭來說，選擇用閑置資金進行獲取，可能大于通過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是理財也是有風險的。

5、提前還款后記得退保：貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。

儋州樓盤排行

1、福安·濱海城邦（和泰花園）： 均價12500元/㎡，福安·濱海城邦（和泰花園）位于海南省儋州市白馬井鎮南片區，綠化率40%。

2、海岸漫谷： 均價24000元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井老城區和新城區核心交匯處。

3、重慶城： 均價7500元/㎡，項目地址：海南儋州濱海新區。

4、恒大金碧天下： 均價14000元/㎡，恒大金碧天下位于恒大金碧天下，開發商是儋州恒大濱海touzi有限公司。

5、普瑞華庭： 均價8000元/㎡，普瑞華庭位于洋浦中心地段港北路南側普瑞豪苑北側(海南省儋州)。

6、生資花園： 均價3642元/㎡，生資花園位于儋州市人民中路238號。

7、世茂天城： 均價8700元/㎡，世茂天城位于儋州蘭洋北路（文化廣場東側），物業費1.30元/平米/月。

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9、儋州夏日國際商業廣場： 均價22000元/㎡，儋州夏日國際商業廣場位于儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)，物業費4.80元/平米/月。

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