摘要：海南陵水香水灣養(yǎng)老，由于現(xiàn)在購(gòu)買新房都是屬于期房交易，期房就是遲到，還沒有修建好的陵水香水灣房子，海南購(gòu)房者買了陵水香水灣房子之后還需要等待開發(fā)商完工才能接房，但在修建的房屋過程中存在太多不確定的因素了，...

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開發(fā)商延期交房如何界定？延期交房如何維權(quán)？， 海南香水灣購(gòu)房，香水灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

由于現(xiàn)在購(gòu)買香水灣新房都是屬于期房交易，期房就是遲到，還沒有修建好的香水灣房子，香水灣購(gòu)房者買了香水灣房子之后還需要等待開發(fā)商完工才能接房，但在修建的房屋過程中存在太多不確定的因素了，所以現(xiàn)在開發(fā)商延期交房的糾紛也增多了，大多數(shù)香水灣購(gòu)房者都會(huì)存在這樣的擔(dān)憂，今天小編就來講講，開發(fā)商延期交房如何界定？延期交房如何維權(quán)呢？

開發(fā)商延期交房如何界定？

1、正常延期交付

雖然我們簽訂的香水灣購(gòu)房合同中有約定具體的房屋交接時(shí)間，但如果開發(fā)商不能按照合同中規(guī)定的時(shí)間將香水灣房子交付給香水灣購(gòu)房者，也要看開發(fā)商是因?yàn)槭裁丛虿艑?dǎo)致延期交房的。如果是因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)辦理和市政配套延期的原因?qū)е麻_發(fā)商不能及時(shí)將房屋交付給香水灣購(gòu)房者，這就屬于開發(fā)商正常延期交付的范圍。

2、非正常延期交付

非正常延期交付的情況一般屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商承接樓盤修建房屋必須要符合相關(guān)規(guī)定，不然香水灣房子賣給香水灣購(gòu)房者也是屬于不受法律保護(hù)的行為，就會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商無法正常將房屋交付給香水灣購(gòu)房者，甚至香水灣房子無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。比如開發(fā)商出現(xiàn)資金問題或手續(xù)違法這種情況就屬于非正常延期交付。

開發(fā)商延期交房如何維權(quán)？

1、保留好證據(jù)

真要是遇到了開發(fā)商延期交房的情況，一定要選擇從小到大的方式處理家事情，首先找開發(fā)商協(xié)商一下，但同時(shí)香水灣購(gòu)房者也要自己做好準(zhǔn)備，保留好相關(guān)證據(jù)。當(dāng)發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，一方面香水灣購(gòu)房者要保留開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，一方面如果有對(duì)自己產(chǎn)生額外的損失，也要保留好證據(jù)，只要掌握好了證據(jù)，就算后期涉及到訴訟也不怕了。

2、申請(qǐng)退房

根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房達(dá)到一定時(shí)限的話，香水灣購(gòu)房者是可以選擇申請(qǐng)退房的，不過申請(qǐng)對(duì)方對(duì)香水灣購(gòu)房者來說不一定劃算，這要根據(jù)具體的情況來看。如果開發(fā)商是屬于正常延期交付，申請(qǐng)退房是劃不來的，如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金出現(xiàn)問題或者存在違規(guī)行為，這種情況就可以申請(qǐng)退房，避免給自己造成更大的損失。

3、提起訴訟

很多時(shí)候香水灣購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)，開發(fā)商都不是很配合，或者故意拖延辦理退房手續(xù)的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候就要需要香水灣購(gòu)房者利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益了。通常需要香水灣購(gòu)房者先對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告，經(jīng)催告之后開發(fā)商還是沒有交房的話，香水灣購(gòu)房者就可以利用之前保存的證據(jù)向法院提起訴訟了。

大家都喜歡購(gòu)陵水香水灣買房屋的整個(gè)過程是順順利利的，誰(shuí)也不想買了香水灣房子之后還遇到延期交房這種麻煩的情況，耽誤自己裝修房入住房屋的時(shí)間，更嚴(yán)重的是延期交房導(dǎo)致的樓盤爛尾，以上就是關(guān)于如何界定開發(fā)商延期交房以及開發(fā)商延期交房如何維權(quán)的介紹了。

香水灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，周邊商場(chǎng)有樂購(gòu)超市 (650米)聯(lián)華優(yōu)購(gòu)南國(guó)市場(chǎng) (470米)購(gòu)得樂超市 (647米)富園匯超市 (740米)。

2、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，項(xiàng)目地址：陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目。

3、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于碧桂園·珊瑚宮殿，開發(fā)商是海南陵水碧桂園潤(rùn)達(dá)touzi置業(yè)有限責(zé)任公司。

4、雅居樂山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，樓盤賣點(diǎn)，三大高爾夫球場(chǎng)、6家超星級(jí)酒店、聯(lián)華優(yōu)購(gòu)生活超市、數(shù)十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、國(guó)際級(jí)學(xué)校(規(guī)劃中)。

5、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，容積率2.2。

7、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，容積率1.02%。

8、雅居樂清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂清水灣位于雅居樂清水灣，開發(fā)商是海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），醫(yī)院配套有坡尾第三衛(wèi)生 (670米)陵水縣城醫(yī)院 (538米)光坡鎮(zhèn)新嶺村衛(wèi)生室 (639米)；

10、香水灣1號(hào)： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號(hào)位于陵水香水灣A區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限50年。

香水灣生紙潛力：香水灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，香水灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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