摘要：海南龍華區新房，算的。按照新版《規范》，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2 2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2 2米以下的，應計算二分之一面積。建筑...

買房微信：180898⒉8470

地下室面積算不算建筑面積 海南二手房，能用有限的錢，在龍華區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，龍華區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

算的。按照新版《規范》，地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算二分之一面積。

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結構層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積;結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規范。

建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面

建筑面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積

(1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

(3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

(4)結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

1、依據對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：

總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

通常情況下，地下室用作車庫、設備用房的，其建筑面積不計入容積率，用作商業服務業、市場、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數折算后計入容積率。

舉個例子：我們熟知的地下室停車位其實并不計入容積率。

《廈門市土地增紙稅清算管理辦法》(廈門市地方稅務局公告2018年第7號)第三十四條第(二)款規定，“同一個清算項目， 可以將取得土地使用權所支付的金額全部分攤至計入容積率部分的可售建筑面積中，對于不計容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉換層等不計算分攤取得土地使用權所支付的金額”。

海南新房。。。海南龍華區買房優勢：海口龍華區國貿、世貿中心商業區，內有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀公園，海口外灘中心等新開發的地區，但是老海口灣基本開發完畢，包括海甸島的濱海地帶已經被各色商業樓盤占據，新樓盤價高量少。這一地區相當于上海的外灘。

購房TEL：18089828470