摘要：海南儋州市購房，商業貸款流程：確定貸款銀行—>申請貸款、提交材料—>銀行受理和審查—>簽訂貸款合同—>辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續—>銀行審批、放款—>按期還款—>提前...

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辦理商業貸款的流程和資料是什么 儋州市房產網，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉定在海南儋州。

商業貸款流程：確定貸款銀行—>申請貸款、提交材料—>銀行受理和審查—>簽訂貸款合同—>辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續—>銀行審批、放款—>按期還款—>提前還款—>還款結束、辦理撤銷抵押登記。

在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人儋州購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸后監管。

自首付款付清之日起七日內儋州購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。

商業貸款須提供的材料如下：

（1）身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份；

（2）婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當地民政局開具單身證明；

（3）儋州購房合同。儋州購房人與開發商簽訂的海南房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；

（4）首付款發票。儋州市房價30%或以上首付款收據原件及復印件各1份；

（5）儋州購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任；

（6）借款人為法人的要攜帶有效的營業執照、法人身份證明、企業章程、財務報表、貸款卡；

（7）開發商的收款帳號1份；

（8）無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。

銀行收到如上材料，對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。

審查的主要內容包括：

（1）儋州購房行為的真實性，首付款是否足額存入開立在銀行的售房專用賬戶上，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款；

（2）房屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委托具有海南房地產評詁資質的機構進行評詁;

（3）借款人償還貸款本息的能力，借款年限加借款人的年齡是否超限;

（4）抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供儋州房產評估報告及他項權利證書。

審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人儋州購房借款合同》，直接報有權審批人審批。

儋州購房者、發展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及儋州購房合同到海南房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。置業者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續后，銀行方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，銀行將款項直接劃入開發商在銀行開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。

信貸部門應在發放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。

儋州市買房優勢：儋州市房產，儋州白馬井新區的房產以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中，眾多項目已初具雛形。

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