摘要：三亞新房，選擇合適的“主貸人”1、選收入高的一方銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，而“主貸人”作為銀行審核的主要對象，所以，應該選擇收入高且穩定的一方作...

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夫妻共同貸款買房需要了解哪些注意事項? 三亞二手房，三亞沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，而“主貸人”作為銀行審核的主要對象，所以，應該選擇收入高且穩定的一方作為“主貸人”，這樣更容易批貸放款。

銀行在放貸之前會查詢夫妻雙方的征信情況，一般來說，如果“主貸人”的征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果“主貸人”的征信良好，可是“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。所以，要選擇征信良好的一方作為“主貸人”，這樣可以提高貸款的審批通過率。

銀行對于申請貸款的人都會分優質客戶和非優質客戶，其中，職業是分辨優與非優的重要參考。例如：公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，很受銀行的待見;而像銷售、酒店、KTV等服務人員，特警、消防員等這些職業就不怎么受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至被拒貸。所以，如果夫妻雙方中有一人的職業屬于受銀行待見的職業類型，并將其作為“主貸人”的話，申請貸款會更容易。

銀行規定貸款申請人的年齡在18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請貸款的。所以，若想要獲得更長的貸款年限，醉好選擇夫妻雙方年齡較小的一方作為“主貸人”，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解每月的還款壓力。

在夫妻共同貸款三亞市買房的過程中，即使三亞市房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，為了避免日后產生糾紛，夫妻共同貸款三亞市買房時要把財產所占份額各是多少提前確定好。根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在三亞市房產證上載明。

夫妻共同貸款三亞市買房需要提供的證件比較多，比如夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結婚證以及首付款收據。這些資料缺一不可，在申請貸款前就要準備好，不要到了申請的時候才發現資料不全，影響貸款進度。

夫妻共同申請房貸時，必須兩個人都來，因為銀行會同時考察兩人的資質，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

還有就是夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務。只有當三亞市房產判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

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