摘要：臨高馬裊灣，相信每個(gè)人都有一個(gè)臨高馬裊灣買房的夢(mèng)想，能夠擁有屬于自己的海南房子是非常不容易的事情。現(xiàn)在的馬裊灣房?jī)r(jià)是非常的貴，很多人都感覺買不起海南房子了。公寓是現(xiàn)在比較新型的一種戶型，公寓的面積...

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公寓能賣嗎，公寓能買嗎， 海南臨高馬裊灣房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南馬裊灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

相信每個(gè)人都有一個(gè)臨高馬裊灣買房的夢(mèng)想，能夠擁有屬于自己的馬裊灣房子是非常不容易的事情。現(xiàn)在的臨高馬裊灣房?jī)r(jià)是非常的貴，很多人都感覺買不起馬裊灣房子了。公寓是現(xiàn)在比較新型的一種戶型，公寓的面積比較小，價(jià)格自然就會(huì)便宜一些，想臨高馬裊灣買房又資金不夠的朋友可以選擇公寓。下面，我們來了解下公寓能賣嗎？公寓能買嗎？

公寓能賣嗎

公寓是能賣的，因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，只要產(chǎn)權(quán)清晰，有臨高馬裊灣房產(chǎn)證都是是可以交易的。在稅收的政策上對(duì)公寓和住宅是有很大的區(qū)別的，住宅的面積和房齡上都會(huì)有一些界定，根據(jù)不同的情況所交的稅是不一樣的。目前情況，90平米以內(nèi)的首套房契稅只有1％；但是公寓屬于商業(yè)產(chǎn)品，未來交易過程中稅比較高，大約在10％－15％左右。但公寓式住宅會(huì)不一樣，公寓式住宅在取得馬裊灣房子產(chǎn)權(quán)證書之日起，準(zhǔn)則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

公寓能買嗎

首先，我們得先問自己是不是真的了解公寓市場(chǎng)？

1、什么叫公寓？公寓的本質(zhì)是什么？

小戶型公寓本質(zhì)上是一種過渡產(chǎn)品，30－60平米的空間滿足不了一家三口核心家庭的生活需要，40－50年的公寓產(chǎn)品不帶學(xué)區(qū)，不通燃?xì)猓姎獬杀酒撸瑯訚M足不了家庭生活起碼的對(duì)餐飲、學(xué)區(qū)等的要求。一線城市和高端公寓流行的大面積豪華公寓除外，100－150甚至更大的面積，適合高端人士以及商務(wù)的需求，這類小眾產(chǎn)品不在我們的討論之內(nèi)。一句話：小戶型公寓不是家庭生活的標(biāo)配，本質(zhì)上只是從單身到組建家庭、購(gòu)買住房之間的過渡產(chǎn)品，臨時(shí)居所。

2、公寓的客群和盈利模式是什么？

正是因?yàn)楣⒆鳛槎唐谶^渡產(chǎn)品、臨時(shí)居所的本質(zhì)，決定了公寓的客群以租客為主，真正住的人，租的多，買的少。租的人不買，買的人不住，touzi者和租客，一個(gè)買下產(chǎn)權(quán)，一個(gè)租賃使用權(quán)。所以，公寓的盈利模式是一種租金回報(bào)型的產(chǎn)品，接手購(gòu)買的不多，本身就不是差價(jià)盈利型的產(chǎn)品，很多人錯(cuò)就錯(cuò)在這個(gè)地方。沒有多少人要在公寓里面住一輩子或者太長(zhǎng)時(shí)間，所以二手公寓買的人少，轉(zhuǎn)手率不高。

3、租金回報(bào)型的公寓，為何會(huì)遇到巨大的僵局？

（1）開發(fā)量過大，房源過多，馬裊灣房子沒那么好租了。

（2）過去10年租金上漲太慢，但是公寓臨高馬裊灣房?jī)r(jià)上漲過快，租金回報(bào)率持續(xù)下降，到了一個(gè)低的明顯不劃算的水平。

（3）公寓臨高馬裊灣房?jī)r(jià)多年不漲，由于滯銷甚至降價(jià)，touzi客越來越少，二手難賣，越來越賣不掉，甚至要虧錢賣陷入惡性循環(huán)。

（4）同時(shí)期住宅漲價(jià)過快，資金拋棄公寓市場(chǎng)涌向住宅市場(chǎng)，導(dǎo)致供大于求，臨高馬裊灣房?jī)r(jià)難漲。

公寓能賣嗎？公寓是可以買賣的，不過公寓買賣的手續(xù)和普通住房的買賣是不一樣，對(duì)于想要臨高馬裊灣買房的朋友，一定要對(duì)公寓的買賣流程以及注意事項(xiàng)有所了解。公寓能買嗎？臨高馬裊灣買房是比較重要的事情，想要買到合適的馬裊灣房子，那就要了解不同戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，這樣在挑選的時(shí)候才不會(huì)迷茫，也不容易被騙。

馬裊灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：馬裊灣區(qū)野生海產(chǎn)豐富、品種繁多，當(dāng)?shù)馗挥刑厣寞D家文化也為馬裊灣帶來了與眾不同的色彩。恒大地產(chǎn)將在全力保護(hù)灣區(qū)生態(tài)環(huán)境的前提下，在馬裊灣灣區(qū)核心版塊打造一處人居夢(mèng)想海灣大境——恒大?御海天下。，馬裊灣房?jī)r(jià)

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