摘要：海南文昌市新房，貸款文昌市買房時，很多人都會擔心自己的條件不夠充足，貸款的壓力很大，以后想要找到合適的海南房子會有非常大的困難。如果大家常常有這樣的情況，不妨多關心一下各種不同貸款的方法...

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貸款買房要首付多少成，辦理二手房貸款需要交哪些費用， 文昌市房產，文昌獨居特色的民族風情。也正是由于海南文昌獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南文昌買房。

貸款海南買房時，很多人都會擔心自己的條件不夠充足，貸款的壓力很大，以后想要找到合適的文昌房子會有非常大的困難。如果大家常常有這樣的情況，不妨多關心一下各種不同貸款的方法和貸款的條件，然后再從中做出決定。下面就是關于貸款海南買房要首付多少成以及辦理文昌市二手房貸款需要交哪些費用等等問題，希望對文昌市購房者有一定的幫助。

貸款海南買房要首付多少成

貸款海南買房一般都會考慮公積金貸款，大概是在30％的首付房款，但90平米首付可以20％。

1、公積金貸款海南買房時，申請人需要有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30％房款，90平方米及以下的住房可以首付20％，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及文昌市購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

2、市民申請公積金貸款海南買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低于60％。另外，根據目前調控政策，貸款利率也要上浮10％。

3、根據《關于嚴格執行我市商品住房限購政策的通知》規定了，廣州暫時實行限定居民家庭文昌市購房套數政策，而海南買房首付問題上，商業貸款中，首次置業首付3成，二次置業首付6成。

辦理文昌市二手房貸款需要交哪些費用

1、抵押登記費

抵押登記費是你前往海南房產登記部門辦理房屋抵押手續時要繳納的費用，這項費用的收費標準不一，主要還是要看你所在地區的具體規定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權利證的手續費總共為160元。

2、評估費

由于文昌市二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進行專業的評估，以確定房屋的價紙，而評估費就是評估機構收取的服務費用。購買文昌市二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

3、擔保費

有時銀行為了規避房貸風險，會要求你提供有足夠經濟能力的組織或個人的擔保證明，這時你就需要去尋找專業的擔保機構，讓他們為你擔保，然后你再支付一些服務費給他們，這里的服務費就是擔保費。至于擔保費的具體數額，你可以與擔保公司協商決定。

4、房屋保險費

保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是為了中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障房屋因火災、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標準為貸款金額×0.05％×貸款年限，不過該費用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。

上面的介紹就是貸款海南買房要首付多少成以及辦理文昌市二手房貸款需要交哪些費用，如果大家愿意貸款海南買房，可以看看各種不同的費用，而貸款海南買房其實需要繳納一系列的費用，包括抵押登記費，評估費，擔保費，還有更重要的就是房屋貸款的利息。所以大家要著重考慮清楚這些問題，以后才能夠更加順利辦理貸款。

文昌樓盤排行

1、清瀾半島： 均價27000元/㎡，清瀾半島位于清瀾開發區高隆灣片區濱海街1號，生活配套有中行、工行、農行、建行、交通銀行。

2、瀾港壹號： 均價6900元/㎡，瀾港壹號位于瀾港壹號，開發商是海南文昌遠浩touzi有限責任公司。

3、盛世天城： 均價5500 元/㎡，盛世天城位于盛世天城，開發商是文昌新城工貿有限公司。

4、藍湖海韻： 均價14500元/㎡，藍湖海韻位于文昌市清瀾開發區惠民路西段北側市政府旁，產權年限70年。

5、天水星河： 均價5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南側，樓盤賣點，天水星河總建筑面積約6萬平米，規劃為中高檔人文居住小區，小區靠海不近海。。

6、綠島： 均價13000元/㎡，綠島位于海南文昌清瀾開發區文清大道北側（椰子大觀園對面），周邊娛樂有八門灣紅樹林 (15.4公里)椰子大觀園 (942米)高隆灣海濱浴場 (2公里)。

7、佳龍美墅湖： 均價10000元/㎡，佳龍美墅湖位于海南省文昌市潭牛鎮華僑高爾夫球會內，物業費2.00 元/平米/月。

8、正商·紅椰灣： 均價7000元/㎡，正商·紅椰灣位于海南文昌清瀾開發區高隆灣新港路，周邊娛樂有椰子大觀園 (3.7公里)八門灣紅樹林 (10.9公里)祝嘉故居 (799米)。

9、一品華府： 均價5500元/㎡，一品華府位于海南省文昌市文城鎮文東路中段，容積率2.5。

10、海岸金城： 均價8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路與和平南路交叉路口，綠化率20%。

文昌休閑度假：文昌依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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