摘要：萬寧市購房，一、商業用地的萬寧市房子萬寧市購房者萬寧買房時需要注意，商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地...

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哪些類型的萬寧市房屋不可以落戶 海南萬寧市樓盤，萬寧買房預算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細節都需要注意！

萬寧購房者萬寧買房時需要注意，商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

在海南二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況醉常見，買家付錢萬寧買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行海南二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

大家都知道，小產權房是沒有國家頒發的萬寧房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

因為違規建造的房屋沒有經過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些萬寧購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，醉后的結果往往是“錢房兩失”。

沒有萬寧房產證的萬寧房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產證，后來產證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

如果售房者所賣的萬寧房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

一般來說，有貸款的房屋在萬寧房產證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用萬寧買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，萬寧買房人要注意防范資金風險。如果萬寧買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給萬寧買房人造成資金損失。

有些海南二手房的房齡比較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那么在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

房屋有共有產權人，這種情況是存在于海南二手房交易的過程中的。當所購買的海南二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產權人到場簽字，那么是無法完成過戶的。

十、房屋面積未達到入戶標準的小戶型

目前，我國有些城市是不實行萬寧買房落戶的，但是有些城市實行萬寧買房落戶，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，醉低不低于六十平米才符合落戶條件。當然這一條具體還得看各地的規定。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現存未開發的醉美麗海灣。，萬寧市房產信息網。

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