摘要：月亮灣養老，二手房的苦，只有買過的人才知道！很多想要買二手房的朋友，可能在了解過一段時間后，覺得二手房涉及到的稅費太多了，還要看是否滿二、滿五、是否唯一等等。最重要的是，可...

團購熱線：18O⒏9828⒋70

買二手房還要交維修基金嗎？賣房朋友這樣說， 海南二手房，月亮灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進月亮灣購房誤區里。

月亮灣二手房的苦，只有買過的人才知道！很多想要買月亮灣二手房的朋友，可能在了解過一段時間后，覺得月亮灣二手房涉及到的稅費太多了，還要看是否滿二、滿五、是否唯一等等。醉重要的是，可能沒有多少人聽說過維修基金這事兒，一開始很多人覺得這又是什么故意收費的項目，但是問了賣房的朋友之后才知道，原來維修基金也是一個正常收費的項目。

一、維修基金到底是什么？

買月亮灣二手房需要繳納的費用實在是多到數不過來，而維修基金也稱冠公共維修基金，或者說是專項維修基金，指的是小區物業為了區域內公共設施、設備維護和養護、改造，向專項賬戶繳納一定標準的費用。

二、維修基金什么時候交？

目前，這個費用是不用業主自己交的，而是可以由開發商代收的，在繳納首付的時候，一并繳納的。繳納的時間需要在辦理不動產權證前一個月交給開發商，然后開發商再轉交給文昌月亮灣房產管理中心。

三、維修基金繳費標準是什么？

這個標準，一般是因不同地區不同社區而視，在這里我以上海為例，上海高層（有電梯）每平方的維修基金標準為105元；多層（無電梯）維修基金的標準為77元；別墅每平維修基金的繳費標準為77元。

舉個簡單一點的例子，小明選購一套90平的高層文昌月亮灣新房，那么這樣來說，維修基金也就是9450元。

四、維修基金多長時間交一次？

在這里有些朋友就產生誤解了，其實，維修基金是一次性收取的，不是每年都交的。維修基金什么時候需要交，要看該小區的維修基金剩余的余額。

一般來說，維修基金都是大家在買文昌月亮灣新房的時候才需要繳納的，即如果是月亮灣二手房的話，那么就不需要交維修基金了。但是對于原來的業主來說，維修基金也是退不出來的，只能轉到下一個人的名下。

五、買文昌月亮灣新房會比買月亮灣二手房更省錢

原本有很多人認為，文昌月亮灣新房會比月亮灣二手房更貴，但其實，選購文昌月亮灣新房，除了首付之外，就是契稅和維修基金了。且契稅和維修基金費用并不高，相比一些不滿五，或者不唯一的月亮灣二手房來說，相關費用會節省很多。

以上就是本文的全部內容了。所以，看完上面的內容之后，相信大家都了解了，維修基金并不是開發商多收的一個費用，而是原本就需要文昌月亮灣購房者你們繳納的費用，而且月亮灣二手房里也是有這個費用的，不過因為這個費用已經被交過了，所以購買月亮灣二手房的人才不需要再繳納，不過，維修基金日后也是會轉到你名下的，所以，可能還是需要將相應地款項補給賣家的。

文昌月亮灣買房優勢：文昌月亮灣新房，文昌市擁有海南省醉長的海岸線，目前濱海旅游公路（文昌—鋪前）還未全線開通，從月亮灣沿公路開到底要轉旁邊的小路才能到鋪前，同時百度和高德導航無法規劃路線到這條公路，建議還是別去鋪前了。這條路上有個口可以去抱虎角（有路牌，找不到可問附近村民），紙得一去，這里的沙灘除了垃圾無人打掃外，無論沙質、大海（太平洋）還是石頭都相當不錯。

購房微信：18089828470