摘要：海南瓊中房子，現在市面上的海南房子戶型是有很多，可以滿足單身，已婚，一家三口，一大家族等不同人的需求。公寓現在是比較受歡迎的一種戶型，對于一些年輕人就比較喜歡公寓，但是公寓和首套...

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公寓會影響首套房嗎，首套房認定標準是什么， 海南瓊中縣購房，瓊中獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊中獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊中買房。

現在市面上的海南房子戶型是有很多，可以滿足單身，已婚，一家三口，一大家族等不同人的需求。公寓現在是比較受歡迎的一種戶型，對于一些年輕人就比較喜歡公寓，但是公寓和首套房是不一樣的，有的人就擔心會影響到以后首套房的購買。在這里，我們就來了解下公寓會影響首套房嗎？首套房認定標準是什么？

公寓會影響首套房嗎

購買公寓是不會影響買住宅的首套房或二套房的資質的。因為公寓是屬于商業性質的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業不動產，這類商業性質的不動產不論您買多少套，稅費都是一樣的，并且不影響住宅的首套房資質的，所以是十分適合手上有部分閑錢、目前想touzi的人。因為商業性質，不動產不限售，不影響住宅資質且租金收益高。判斷是首套房或二套房的資質是根據住宅房貸來判斷的，就像你現在名下只有一套住宅房貸在還，你現在去買住宅的話就是算二套房；如果你把現在的這套房貸還完了以后，再去買住宅就還是首套房。

如果購買的是公寓房那么該房屋是不算首套房的，公寓屬于商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買公寓不算首套房。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，并不是滿期就不可以用了。

首套房認定標準是什么

1、已經貸款買了一套房的，并且商業貸款已經還清，在貸款瓊中買房算首套房。

2、已經貸款買了一套房的，但是又出售了房屋登記系統查不到，在銀行征信系統可以查到貸款記錄，在貸款瓊中買房算首套房。

3、已經全額付款買了一套房，在貸款瓊中買房算首套房。

4、已經全額付款買了一套房，但是有出售了房屋登記系統查不到，在貸款瓊中買房算首套房。

5、夫妻雙方其中一方在婚前購買了一套房，沒有貸款記錄。另一方在婚前有貸款記錄但是名下沒有瓊中房產，結婚之后瓊中買房申請貸款算首套房。

二套房認定標準

1、名下有兩套房并且都有商業貸款記錄，一套還清了另一套還沒還清的，這時候在貸款瓊中買房就算二套房。

2、買了一套房是商業貸款但是還未還清，這時候瓊中買房就算二套房。

公寓會影響首套房嗎？公寓是不會影響首套房的選購，公寓和首套房是屬于商業性質的，因此在選購首套房的時候不會產生任何的影響。首套房認定標準是什么？首套房認定是有標準，首套房肯定是要住宅性質的。而且還有再貸款。親首套房和公寓是比較容易混淆，因此大家在瓊中買房前就需要了解兩者之間的區別。

瓊中優質樓盤推薦

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瓊中獨占優越自然資源的環境下，瓊中是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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