摘要：海南瓊中縣房產(chǎn)，因?yàn)橛泻芏嗳酥皼](méi)有買過(guò)海南房子，所以對(duì)于海南房子的產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題都不太懂，那么，一旦在市面上挑選海南房子的時(shí)候遇到這種難題的話，我們可以在網(wǎng)上查閱一些相關(guān)的資料，看一下為什...

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為什么有的瓊中房子產(chǎn)權(quán)是40年，有何優(yōu)勢(shì)？ 海南房子，越來(lái)越多外地人選擇在瓊中買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊中。

因?yàn)橛泻芏嗳酥皼](méi)有買過(guò)海南房子，所以對(duì)于海南房子的產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題都不太懂，那么，一旦在市面上挑選海南房子的時(shí)候遇到這種難題的話，我們可以在網(wǎng)上查閱一些相關(guān)的資料，看一下為什么有的海南房子產(chǎn)權(quán)是40年，把這個(gè)了解到之后就可以很好的選擇了，除此之外，40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)是什么。

土地性質(zhì)實(shí)在開發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確定了。商用或住宅性質(zhì)是隨著城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展，政府從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質(zhì)，如新開區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來(lái)生活配套。

但現(xiàn)實(shí)卻是：在新興區(qū)域發(fā)展初期，由于瓊中房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場(chǎng)脫節(jié)，銷售艱難;而住宅價(jià)紙明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會(huì)采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場(chǎng)效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、*用地上的住宅項(xiàng)目，也就出現(xiàn)了40年產(chǎn)權(quán)的住宅。

40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)

1、地段好：這類項(xiàng)目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫字樓，因而可以注冊(cè)公司;另一方面，可以將海南房子出租給小公司，租金*遠(yuǎn)大于普通住宅。

2、門檻低：低總價(jià)的*門檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受*客追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對(duì)于許多初次置業(yè)的青年人或*者，門檻較低，接受度高。

由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開發(fā)成了住宅，但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，生活費(fèi)用、瓊中縣買房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%;而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，*樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：*物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。

經(jīng)過(guò)這篇文章的介紹之后，已經(jīng)知道了為什么有的海南房子產(chǎn)權(quán)是40年，因?yàn)椋恋匦再|(zhì)是在開發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確規(guī)定了，商用和住宅性質(zhì)是誰(shuí)的城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展而改變的，所以說(shuō)有的海南房子產(chǎn)權(quán)年限就是40年，另外，從中我們也知道了40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)是什么，它的地段非常好。

瓊中縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房子，瓊中縣位于海南島中部，東連瓊海、萬(wàn)寧，西接白沙，南與通什、保亭、陵水毗鄰，北和屯昌、澄邁、儋州交界。境內(nèi)交通四通八達(dá)，縣城營(yíng)根鎮(zhèn)北距海口137公里，南至三亞165公里，東達(dá)萬(wàn)城90公里，西抵那大84公里，是海南島陸地交通公路的咽喉。

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