摘要：海南瓊海博鰲鎮新房，相信每個人都有一個瓊海博鰲鎮買房的夢想，能夠擁有屬于自己的瓊海博鰲鎮房子是非常不容易的事情。現在的海南房價是非常的貴，很多人都感覺買不起瓊海博鰲鎮房子了。公寓是現在比較新型的一種戶型，公寓的面積...

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公寓能賣嗎，公寓能買嗎， 海南瓊海博鰲鎮新房，博鰲鎮買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

相信每個人都有一個博鰲鎮買房的夢想，能夠擁有屬于自己的博鰲鎮房子是非常不容易的事情。現在的瓊海博鰲鎮房價是非常的貴，很多人都感覺買不起博鰲鎮房子了。公寓是現在比較新型的一種戶型，公寓的面積比較小，價格自然就會便宜一些，想博鰲鎮買房又資金不夠的朋友可以選擇公寓。下面，我們來了解下公寓能賣嗎？公寓能買嗎？

公寓能賣嗎

公寓是能賣的，因為是商業性質，只要產權清晰，有海南房產證都是是可以交易的。在稅收的政策上對公寓和住宅是有很大的區別的，住宅的面積和房齡上都會有一些界定，根據不同的情況所交的稅是不一樣的。目前情況，90平米以內的首套房契稅只有1％；但是公寓屬于商業產品，未來交易過程中稅比較高，大約在10％－15％左右。但公寓式住宅會不一樣，公寓式住宅在取得博鰲鎮房子產權證書之日起，準則上五年內不得轉讓。

公寓能買嗎

首先，我們得先問自己是不是真的了解公寓市場？

1、什么叫公寓？公寓的本質是什么？

小戶型公寓本質上是一種過渡產品，30－60平米的空間滿足不了一家三口核心家庭的生活需要，40－50年的公寓產品不帶學區，不通燃氣，水電氣成本偏高，同樣滿足不了家庭生活起碼的對餐飲、學區等的要求。一線城市和高端公寓流行的大面積豪華公寓除外，100－150甚至更大的面積，適合高端人士以及商務的需求，這類小眾產品不在我們的討論之內。一句話：小戶型公寓不是家庭生活的標配，本質上只是從單身到組建家庭、購買住房之間的過渡產品，臨時居所。

2、公寓的客群和盈利模式是什么？

正是因為公寓作為短期過渡產品、臨時居所的本質，決定了公寓的客群以租客為主，真正住的人，租的多，買的少。租的人不買，買的人不住，touzi者和租客，一個買下產權，一個租賃使用權。所以，公寓的盈利模式是一種租金回報型的產品，接手購買的不多，本身就不是差價盈利型的產品，很多人錯就錯在這個地方。沒有多少人要在公寓里面住一輩子或者太長時間，所以二手公寓買的人少，轉手率不高。

3、租金回報型的公寓，為何會遇到巨大的僵局？

（1）開發量過大，房源過多，博鰲鎮房子沒那么好租了。

（2）過去10年租金上漲太慢，但是公寓瓊海博鰲鎮房價上漲過快，租金回報率持續下降，到了一個低的明顯不劃算的水平。

（3）公寓瓊海博鰲鎮房價多年不漲，由于滯銷甚至降價，touzi客越來越少，二手難賣，越來越賣不掉，甚至要虧錢賣陷入惡性循環。

（4）同時期住宅漲價過快，資金拋棄公寓市場涌向住宅市場，導致供大于求，瓊海博鰲鎮房價難漲。

公寓能賣嗎？公寓是可以買賣的，不過公寓買賣的手續和普通住房的買賣是不一樣，對于想要博鰲鎮買房的朋友，一定要對公寓的買賣流程以及注意事項有所了解。公寓能買嗎？博鰲鎮買房是比較重要的事情，想要買到合適的博鰲鎮房子，那就要了解不同戶型的優缺點，這樣在挑選的時候才不會迷茫，也不容易被騙。

瓊海博鰲鎮買房優勢：瓊海博鰲鎮二手房，博鰲鎮屬熱帶季風氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，醉熱的7月與醉冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時數2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風速在2.1—4m/s，主導風向冬春為北風，夏秋為偏南風。由于海風的作用，這里是海南夏季醉涼爽的地方。

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