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被征收房屋價紙評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價紙評估時點應當與被征收房屋價紙評估時點一致。

被征收房屋價紙是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

注冊棋子灣房地產估價師應當根據評估對象和當地棋子灣房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價紙進行評估。

被征收房屋的類似棋子灣房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似棋子灣房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

被征收房屋價紙評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋的價紙因素。

1、對拆遷范圍內的所有房屋都進行評估，需要投入大量的人力、物力，一家評估機構短時間內完成有一定的困難;

2、在發放房屋拆遷許可證后進行評估，由于評估工作滯后，影響了拆遷工作的進度;

3、雙方當事人對評估結果有疑義時，需進行復評和專家論證，醉后確定評估價格，這要一定的時間，會延長拆遷期限;

4、房屋權利狀況不清時，會致使評估工作無法進行;

5、縣(市)級的棋子灣房地產評估機構、注冊棋子灣房地產估價師少，不能在短時間內滿足大量的拆遷評估的需要。

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