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房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶,區(qū)別是什么?

購房指南 日期:2019-11-22 03:03:13 瀏覽量( 編輯:臻房小錢

摘要:土福灣房產(chǎn),陵水土福灣買房更名和陵水土福灣買房過戶,想必大家對這兩個詞并不陌生,但卻很少有人知道兩者的不同,今天木子就幫大家介紹下兩者的區(qū)別。土福灣房產(chǎn)更名土福灣房產(chǎn)更名,是指不動產(chǎn)證沒有辦好的前提下,對...

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房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶,區(qū)別是什么?

陵水土福灣買房更名和陵水土福灣買房過戶,想必大家對這兩個詞并不陌生,但卻很少有人知道兩者的不同,今天木子就幫大家介紹下兩者的區(qū)別。

陵水土福灣房產(chǎn)更名
陵水土福灣房產(chǎn)更名,是指不動產(chǎn)證沒有辦好的前提下,對房屋買賣合同的產(chǎn)權(quán)人進行變更,使陵水土福灣房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓,通常存在于陵水土福灣新房尚未交付或交付初期。
通俗點講,就是房本還沒有,海南購房者手里只有商品房買賣合同,還沒有正式的產(chǎn)權(quán),這時開發(fā)商收回原先簽的合同,再重新簽一份有你名字的合同。這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費,之后就等著開發(fā)商通知辦房本就行。
陵水土福灣房產(chǎn)過戶
陵水土福灣房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得陵水土福灣房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
那么陵水土福灣房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別呢?
1、操作方式不同
陵水土福灣房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的,海南購房者在海南購房階段通過修改簽訂的海南購房合同,使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或多人共有,該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。
陵水土福灣房產(chǎn)過戶則在海南房地產(chǎn)交易中心完成的,通過過戶,房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,所有權(quán)人發(fā)生變化。
2 、辦理條件不同
陵水土福灣房產(chǎn)更名,房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來,在開發(fā)商處登記備案,重新簽訂海南購房合同即可。
陵水土福灣房產(chǎn)過戶,原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證,通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。
3、收取費用不同
陵水土福灣房產(chǎn)更名收取固定費用,在開發(fā)商與海南購房者重新簽訂合同后,收取一定的更名費。
陵水土福灣房產(chǎn)過戶形式多樣,除繳納基本費用之外,還會產(chǎn)生各種稅費,少則幾千,多則幾萬,如果原房主或被過戶人手中有多處陵水土福灣房產(chǎn),還需繳納更多的稅費。陵水土福灣房產(chǎn)過戶需要交納的費用遠大于陵水土福灣房產(chǎn)更名。
來源:深圳小鹿選房

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