摘要：海南觀瀾湖買房，大多數的房屋購買事件現在都會牽扯到貸款的辦理，貸款觀瀾湖購房也確實已經成為了觀瀾湖購房一事之中不可缺少的一員，貸款在難度上雖說高，但是他的作用也真的很巨大，因此兩者也是有了...

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房貸不批首付能退房嗎，房貸不批怎么辦， 海南觀瀾湖二手房，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

大多數的房屋購買事件現在都會牽扯到貸款的辦理，貸款觀瀾湖購房也確實已經成為了觀瀾湖購房一事之中不可缺少的一員，貸款在難度上雖說高，但是他的作用也真的很巨大，因此兩者也是有了一個鮮明的對比，而使用貸款，首付也仍舊需要大家自己去解決，這一個問題也開始讓不少人困惑，那么房貸不批首付能退房嗎？房貸不批怎么辦？

房貸不批首付能退房嗎？

按照《商品房銷售管理辦法》的規定，只有四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致，二是開發商擅自變更規劃設計，三是面積誤差絕對紙超過3％，四是商品房確屬主體結構不合格。

觀瀾湖買海南房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：

1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致觀瀾湖購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，觀瀾湖購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。

2、如果是因為不可歸責于開發商和觀瀾湖購房者雙方原因，醉終導致貸款無法辦理的，觀瀾湖購房者也可以要求解除合同、退還觀瀾湖購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、觀瀾湖房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，觀瀾湖購房者也可以要求退房，退還首付款。

3、如果是因為觀瀾湖購房者自己的原因，如觀瀾湖購房者提供的資料不齊備，或者觀瀾湖購房者缺乏還款能力，銀行審查認為觀瀾湖購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果觀瀾湖購房者要求解除已訂立的觀瀾湖購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，觀瀾湖購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取觀瀾湖購房者的違約責任。

房貸不批怎么辦？

1、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、我們在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此觀瀾湖房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸不批首付能退房嗎？房貸不批怎么辦的具體介紹，房貸不批首付款是很正常的事情，大多數貸款現在都有規定，首付款是需要自己去進行繳納的，剩下的一些才是可能會有貸款辦理，因此大家不必要再抱有一些想法，應當去首先的把貸款順序了解一下，這樣一來才會對自己更有利。

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