海口房子不僅是我們的家，在我們經(jīng)濟比較困難的時候，也可以選擇把房屋抵押或者出售來獲取資金，有些海口購房者貸款購買的房屋，在缺錢的時候也想要出售，但是出售有貸款的?？诜孔颖容^麻煩，而且房主也不是很清楚有貸款的?？诜孔邮欠衲茼樌鍪郏呛？诜孔佑匈J款可以賣嗎？還貸中的?？诜孔尤绾纬鍪郏?/p>

?？诜孔佑匈J款可以賣嗎？

有些?？谫彿空呦胍鍪圩约赫谶€貸中的房屋，但是貸款購買的房屋產(chǎn)權(quán)證是不在海口購房者手里的，銀行在放款之后會收取房屋產(chǎn)權(quán)證作為抵押。如果海口購房者想要出售房屋的話需要經(jīng)過銀行的同意，在沒有經(jīng)過銀行同意的前提下，賣家不能轉(zhuǎn)讓房屋，但是如果有?？谫彿空咴敢馓尜u家還清銀行債務(wù)的話，在長還清貸款之后可以辦理房屋過戶，也就是說即便是有貸款的?？诜孔右彩强梢赃M行買賣的。

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1、買家先行支付房款

房主在出售房屋的時候，可以先和買方說明清楚，如果買家相信賣家的話，那就可以協(xié)商利用買家支付的房款來還清賣家剩余部分貸款，如果買家需要貸款?？谑匈I房的話，也可以利用買家支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。海口二手房的首付金額大概在30％－40％，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷海南房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

2、房貸轉(zhuǎn)按揭

房貸轉(zhuǎn)按揭的方式在海口二手房交易過程中是比較常見的，這也是醉為簡單直接的一種方法，賣家在出售有貸款房屋的時候可以變更借款期限、變更借款人或者變更抵押物。但是要注意的是，由于不同銀行有不同的規(guī)定，也就是說不是所有銀行都可以辦理轉(zhuǎn)按揭的，賣家在出售房屋之前可以先咨詢清楚銀行或者相關(guān)部門，以免在進行交易的時候出現(xiàn)差錯。

3、申請其他貸款還清剩余部分貸款

很多人在缺錢的時候都會選擇向銀行借錢，而賣家也可以向銀行申請其他貸款，用貸款來的錢結(jié)清房屋的剩余部分按揭。但是銀行在發(fā)放貸款的時候都是需要抵押物的，也就是說賣家必須要有人行認可的抵押物才可以向銀行申請貸款。

關(guān)于?？诜孔佑匈J款可以賣嗎，以及還貸中的?？诜孔尤绾纬鍪鄣南嚓P(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，雖然說以貸款的方式來還清房貸是有拆東墻補西墻的嫌疑，但是這也是可以作為一種救濟方法的，在前兩種方式行不通的時候再來考慮第三種方式，一般來說，前兩種方式都是能解決賣家困境的。

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