摘要：海南陵水香水灣養(yǎng)老，一、首付款和貸款額度不同新房：新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到...

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貸款買二手房和新房的區(qū)別有哪些不一樣？ 海南香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

一、首付款和貸款額度不同

香水灣新房：香水灣新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

香水灣二手房：雖然香水灣二手房和香水灣新房享受的貸款政策基本相同，但是香水灣二手房會受到評估價格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學區(qū)房的評估價可能略高，但是比起市場價仍然有很大的出入。香水灣二手房在貸款的時候，只能貸到房屋評估價的70%，因此有些房齡較長的香水灣二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。

二、貸款年限不一樣

香水灣新房：香水灣新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當然了，這個還要要看香水灣買房人的年齡。因為銀行規(guī)定男性申請人年齡與借款期限之和不超過

香水灣二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，香水灣二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。

三、交易方式不一樣

香水灣新房：香水灣新房只需要去開發(fā)商那里選房，交定金，簽訂房屋買賣合同即可，大的開發(fā)商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開發(fā)商負責辦理

香水灣二手房：通過中介買賣香水灣二手房需要繳納中介費，還需要按揭代辦費之類的費用。如果是不通過中介，自行交易的話又存在風險，所以在買賣香水灣二手房的時候醉好是通過資金監(jiān)管來保障資金安全。

四、稅費不一樣

香水灣新房：在購買香水灣新房時只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時則需要向物業(yè)繳納裝修保證金

香水灣二手房：除了不需要繳納維修基金，針對個別房屋還有個人所得稅，營業(yè)稅，以及交易產(chǎn)生的其他費用，在買方市場的環(huán)境下，基本上這些費用都是由買方買單。

五、程序簡易程度不一樣

香水灣新房：只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶型，簽訂合同后開發(fā)商會協(xié)助買方辦理所有的業(yè)務。

香水灣二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對較為復雜。針對工作繁忙的人，香水灣新房可能會相對省時省力。

海南樓盤。。。海南香水灣買房優(yōu)勢：香水灣景區(qū)總體規(guī)劃面積7000畝，長達12公里的原生態(tài)海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細膩潔白；深沉澎湃的蔚藍海浪，隨風搖動的椰林。對岸就是全國有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時刻為你暢游。

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