摘要：秀英區(qū)房產(chǎn)，秀英區(qū)房地產(chǎn)近些年火熱，秀英區(qū)房價(jià)居高不下，大家知道房貸利率的變化對(duì)貸款海南買房者影響頗大。2019年10月8號(hào)，央行房貸利率新政落地。從今以后，房貸利率將不再與基準(zhǔn)利率掛鉤，...

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房貸利率新政解讀，房貸利率新政下應(yīng)該如何買房， 海南秀英區(qū)房產(chǎn)，秀英區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

秀英區(qū)房地產(chǎn)近些年火熱，海南房價(jià)居高不下，大家知道房貸利率的變化對(duì)貸款海南買房者影響頗大。2019年10月8號(hào)，央行房貸利率新政落地。從今以后，房貸利率將不再與基準(zhǔn)利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率，全國范圍內(nèi)將不再有房貸利率的優(yōu)惠。下面就讓我們進(jìn)行房貸利率新政解讀以及房貸利率新政下應(yīng)該如何海南買房？

房貸利率新政解讀

自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成；首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。公告主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行；已經(jīng)在還貸款的海南購房者月供不會(huì)受到影響，除非央行加息或降息。此外，央行明確，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

房貸利率新政下應(yīng)該如何海南買房？

1、留足余量，量力而行。海南購房者在測算月供和貸款規(guī)模時(shí)，應(yīng)該結(jié)合自己的收入水平，留足余量，量力而行。如每月到手收入為20000的海南購房者，建議考慮將月供額度設(shè)置為10000元，按等額本息（利率5.9%）、20年貸款期限計(jì)算，可貸額度在150萬左右。

2、選擇公積金貸款/混合貸。目前房貸利率新政僅限于商業(yè)貸款，公積金貸款仍沿用老辦法，不僅利率更低，而且利率波動(dòng)小，利率風(fēng)險(xiǎn)更低。故同等條件下，如果條件允許，建議選擇公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠，也可以考慮公積金+商貸混合模式。

以上就是房貸利率新政解讀以及房貸利率新政下應(yīng)該如何海南買房的相關(guān)內(nèi)容。房貸利率的影響會(huì)隨著時(shí)間推移逐漸被市場消化，房貸利率新政對(duì)于當(dāng)下秀英區(qū)房地產(chǎn)市場影響有限，海南購房者可以參考首付比例、各地的限購限貸政策、個(gè)人的收入和資產(chǎn)水平等諸多因素，綜合進(jìn)行評(píng)價(jià)和決策。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：海口市秀英區(qū)陽光充足，雨量充沛，年平均氣溫23.8℃，平均降雨1592.7毫米。，秀英區(qū)房地產(chǎn)

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