摘要：海南房產信息網，在一些大城市中，因為小區對于停車位的配套不足，所以有車一族的人們，對于每天下班搶車位成為了一種常態，不過現在車位的價格也是不斷的在上漲，幾十萬的車位也是很平常，...

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車位房子1:1有必要買嗎，哪些車位沒有產權證， 東海岸購房，東海岸買房前你對房子了解多少？東海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為東海岸買房到底紙不紙呢？

在一些大城市中，因為小區對于停車位的配套不足，所以有車一族的人們，對于每天下班搶車位成為了一種常態，不過現在車位的價格也是不斷的在上漲，幾十萬的車位也是很平常，接下來我們跟大家分享一下車位海南房子1：1有必要買嗎？哪些車位沒有產權證？一起來看看這篇文章吧。

車位海南房子1:1有必要買嗎

對于經濟能力有限的剛需東海岸購房者來說，小編認為租車位跟買車位的使用感可以說差別不大，而租房和海南買房則有很大的不同，故而說“剛需”的只是房屋產權，而不是車位產權。既然大家不需要車位的“產權”，就沒必要再買一個車位，給自己太大的經濟壓力。

如果是手里頭比較寬裕的朋友，購海南買房屋時遇到以下情況，則可以考慮購買車位：小區的入住率高，人口密度大，并且車位配比低，可以考慮買；如果海南房子靠近學校，則可以考慮買，因為通常學校附近的小區入住率也會比較高；另外車位定價比較靠譜的，如果和同區域的其他小區比較，車位的定價沒那么嚇人，可以考慮買。

哪些車位沒有產權證

（1）人防車位一般沒有產權證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，也不進行公用建筑面積的分攤。基于人防工程的重要性，一般產權也不能登記為開發商。開發商擁有使用權，但沒有買賣權利。

（2）列入公攤的面積的車位。這一類車位屬于小區業主，屬于小區固有配套，開發商無權出售或者贈與。但現實情況是，買賣無產權車位很常見，這實質上是一種租賃行為。

（3）小區空地的車位。《物權法》有規定，占用業主共有財產作為停放汽車的車位，屬于業主共有。業主共有財產包括建筑區內道路、綠地及其他公共場所、公用設施等。這類車位可由業委會委托物業出租給業主使用，收益歸全體業主。

注：車位出租期限不能超過20年

根據我國《合同法》的相關規定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。因此車位租賃的長有效期也是20年，“購買”這類車位在簽合同時問清出租年限，如果《車位租賃協議》中的租賃期限超過了20年，這屬于欺詐行為。

以上有關車位海南房子1：1有必要買嗎，哪些車位沒有產權證的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。因為現在交通不斷的在發展，有很多家庭都有私家車了，私家車一多，停車就會比較困難了，所以現在有很多人在海南買房的時候，都會選擇買車位，這樣購海南買房屋的壓力也會比較大一些。

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