摘要：觀瀾湖買房，二手房房齡觀瀾湖購房人在申請房貸時，所觀瀾湖購房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。銀行審批二手房貸款時，會視察房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年...

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影響觀瀾湖二手房貸款額度的因素有哪些? 海南觀瀾湖樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

觀瀾湖購房人在申請房貸時，所觀瀾湖購房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。銀行審批海南二手房貸款時，會視察房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小，因為房齡越大的觀瀾湖房子剩余價紙越少，銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

土地使用年限和房齡不同，是從開發商醉早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影響著海南二手房貸款年限，例如工商銀行規定：海南二手房貸款年限不能超過抵押觀瀾湖房產剩余的土地使用權年限。

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，會以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。以工商銀行為例，海南二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。一般，兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

個人信用可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，信用良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，如果近兩年內連續逾期三次或累計逾期六次，有可能會造成貸款被拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸、車貸受阻。

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還貸能力。還貸能力系數=月收入/月供，還貸能力系數能直觀體現貸款人的還貸能力，貸款系數越高，還款能力越強。如果借款人有著穩定的工作、穩定的收入、固定的資產，同時在銀行保持著良好的個人信用記錄，那么，借款人申請海南二手房貸款可獲得的貸款額度相對較高，如果相反，那么貸款難度相對較大，獲得貸款的額度較低。

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種和額度也有所差別。如果借款人選擇合適的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，應該有足夠的耐心去“貨比三家”。

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