摘要：海南東海岸房產，1 貸款條件不同購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準利率...

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50年產權和70年產權房的區別是什么 海南東海岸購房，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業知識入門并不易。

購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準利率的1.1倍。過去這曾經是50年產權房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成，正規住宅產品反而身處劣勢。

按公建用途規定，50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發商在前期開發中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數。因此海南購房者應該在海南購房時詢問清楚。

1. “五證”不全。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證，而“小產權房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等“四證”。

2. 拆遷無法得到補償。五十年產權房實際上是屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因為其不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。

3. 質量難以保證。五十年產權的房屋質量沒人監督，通常會在建筑的時候偷工減料，存在安全隱患，而且由于這類房屋一般由土地所在村開發，因此入住后的物業管理也極容易出現問題。

4.不能上市買賣。五十年產權雖然便宜，但是因為不被國家承認，所以不能上市交易，房屋也就不存在增紙的可能性，拿來東海岸買房的錢一旦遇見房屋毀損的情況，就只能是一去不復返，就連搬家也受到限制。

東海岸買房優勢：2018年海口土地供應集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發商進駐，2018年11月30日萬達集團touzi500億打造第16座萬達城簽約落戶東海岸，這個也給東海岸帶來了優勢.，海南房地產

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