摘要：瓊海市樓盤，1、要核實并寫明簽約主體買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前...

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簽訂購房合同怎么防止糾紛 海南瓊海買房，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節都需要注意！

買賣雙方在簽訂瓊海市二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。

瓊海市二手房交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂瓊海市二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

在確定和寫明所購瓊海市二手房及附屬設施的交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。瓊海市二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

對首付款和尾款，瓊海市房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、瓊海市房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于瓊海市房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

1、首先看開發商是否具備“五證”。五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

2、使用規范的合同文本：一定要參照醉好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非瓊海市購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。醉好能夠直接與開發商簽預售合同就好。

3、查驗有關證明文件：買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定：在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限：所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題：瓊海市購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項：合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協議的內容：瓊海市購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任：這里指的違約包括：簽約后瓊海市購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

海南房地產。。。海南瓊海買房優勢：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。

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