摘要：觀瀾湖房產，門面拆遷補償時是按門面的價值來作賠償的，但是現在出現了很多住宅改作門面經營的情況，被拆遷房屋實際用途與觀瀾湖房地產權證登記用途不符，依據規定以觀瀾湖房地產權證注明用途為準。...

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觀瀾湖門面拆遷怎么補償 海南觀瀾湖房地產，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

門面拆遷補償時是按門面的價紙來作賠償的，但是現在出現了很多住宅改作門面經營的情況，被拆遷房屋實際用途與觀瀾湖房地產權證登記用途不符，依據規定以觀瀾湖房地產權證注明用途為準。

門面拆遷補償費用包括以下四方面：

1、拆遷資產的補償費用：包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、停產停業損失：以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

3、拆遷補償費用：包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用：包括速遷費、拆遷獎勵費等。

住宅做門面經營現象時有發生，房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標準賠償，房屋安全應由拆遷人負責。關于拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設立的監控資金銀行開辦一個活期存款賬戶，將賬號交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協議備案，5個工作日之后(星期六、日，法定假期順延)，被拆遷戶就可以通過存折確認補償款是否到賬了。

拆遷人完成了對拆遷范圍內的所有被拆遷人的房屋補償安置工作后，要對房屋進行拆卸，必須到拆遷房屋所在地區級建設和市政局辦理房屋拆卸備案手續，并受區城管執法部門對房屋拆卸現場的監管。被拆遷人如發現拆遷人在未辦理有關合法拆卸備案手續的情況下進行違法拆遷工作，可直接到區級建設和市政局或區城管執法部門進行投訴。

國有土地上的沿街用房基本是正規的商服用地，不存在爭議，產生爭議的多在集體土地上。所以下面主要探討在集體土地上沿街用房，它的形態分為以下幾種:

1、有集體建設用地使用權證;當中標注的用途為住宅，實際用于生產經營用房。

2、客觀現實自然形成;意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經營之用，這種時間推移自然形成的用房性質。

3、村鄉鎮統一規劃的用房，例如鄉、村統一規劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經過了鄉、村的統一規劃，但是沒有取得相關部門的建筑以及土地審批手續。

4、自建宅基地，例如農家樂飯店、農家樂賓館。

5、集體企業改制，之前是鄉辦、村辦企業，被一次性買斷的這種門面用房。

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