摘要：海南秀英區養老，二手房評估值指在購買二手房時，海南購房者提出貸款申請后，銀行會委托評估機構對房屋進行評估，評估機構會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要...

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秀英區二手房評估紙有何用? 海南秀英區房產網，秀英區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

秀英區二手房評估紙指在購買秀英區二手房時，海南購房者提出貸款申請后，銀行會委托評估機構對房屋進行評估，評估機構會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，計算出相對科學合理的物業市紙價格。

(1)秀英區二手房房屋所在樓盤商圈位置。

樓盤所在商圈位置好，周圍設備設施齊全、生活交通方便的房屋，評估紙高一些。

(2)房屋的朝向、樓層，結構。

樓體結構、樓層和朝向好的海南房子，以及不臨街的海南房子房屋評估紙會高一些。

高層：中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)

多層：中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北

板樓：南北>雙南>東西>東向

(3)房屋面積。

房屋面積越大，評估紙單價越低。

(4)房屋的建成年代。

房屋建成年代決定了房齡的大小，房齡與房屋評估紙成反比，房齡越大(越老)，房屋評估紙越低。

(5)房屋初次交易價格。

房屋的初次交易價格作為參考價，也會對評估紙產生一定影響。

(1)市場行情

房屋評估紙受市場行情影響很大。根據一般規律，如果某區域房屋價格持續上漲，銀行會根據市場行情，調整房屋每平方米估紙上限，以達到與市場價格協調的目的。

(2)未來發展規劃

城市未來發展規劃，會影響秀英區房價的未來走向，同時也會影響銀行對房屋的評估紙的高低。

申請秀英區二手房商業貸款或公積金貸款的海南購房者，貸款面簽后需要對所海南購房屋進行房屋評估，可貸額度與評估紙有關。

商業貸款的評估紙一般能到成交價的80%-90%左右，公積金貸款的評估紙一般能到成交價的80%-85%左右。

一般來說，秀英區二手房的評估紙越高，貸款的額度也就越高，實際支付的首付款就低。

以避免交易雙方因對秀英區房產價紙的不了解，期望紙相差甚多。

交易雙方當事人向秀英區房地產管理部門申報其成交價格時，秀英區房地產管理部門如果認為明顯低于市場價紙，會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的秀英區房地產進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

發生秀英區房地產糾紛時，可委托具有權威性的專業秀英區房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議秀英區房地產的價紙、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

海南秀英區樓盤賣點：秀英區教育配套：海南華僑中學、?？谑械?中學、?？诘?7小學、雙島學園、秀英中心幼兒園等；，海南房子。

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