摘要：海南觀瀾湖購房，一、確認征收方拆遷流程違法事實比如征收方有無征地批文，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定?是否下發(fā)了房屋征收補償決定?沒有這些文件就來強拆，可以確認征收方是違...

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房屋被強拆時必須要做好哪些準備? 海南觀瀾湖樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

比如征收方有無征地批文，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定?是否下發(fā)了房屋征收補償決定?沒有這些文件就來強拆，可以確認征收方是違法的。

比如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否完全，周邊海南房價是多少一平?自家房屋多大面積，補償標準是多少一平。市場價和補償標準之間，差距有多大?

從客觀來判斷，知己知彼，做到心中有數(shù)。和征收方談判時有理有據(jù)。這樣，議價權(quán)就在自己手里。不至于被征收方牽著鼻子走。

一般啟動強拆前，征收方會和被征收人進行三次左右談判，補償標準會有所變化。大家在每一次談判時都要進行錄音，保留證據(jù)。這里面可能會涉及征收方提前釋放的強拆言語和信號，是有利于我們后期維權(quán)的。

如果征收方強拆的傾向比較強烈，那么我們首先應(yīng)該轉(zhuǎn)移觀瀾湖房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù)，千萬不要遺失。其次，要對房屋進行拍照、錄視頻，保留其存在的證據(jù)。再次，要有人在家，避免被偷拆強拆。

因為報警后會形成記錄備案，這是后期法律維權(quán)可以調(diào)用的證據(jù)之一。因此要對報警電話進行錄音，對出警情況進行拍照錄音。

強拆時，一大幫人涌入，還有挖掘機等器械。此時我們要冷靜對待，不要硬來，你上有老下有小，要考慮清楚。不要魯莽。因此，醉好的方式是理智地記錄強拆事實，尤其是對執(zhí)法人員的簡章等可以辨識身份的標志進行記錄拍照。以及對挖掘機推倒房屋的情況進行拍照錄視頻。這都是現(xiàn)場第一手證據(jù)材料。

這時候，只有法律能幫上忙。把這些證據(jù)整理好，保存好。聯(lián)系專業(yè)拆遷律師介入，在律師指導(dǎo)下，通過行政訴訟來確認征收方的強拆行為、違法事實，并爭取公平合理的拆遷補償。

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