摘要：東方房產，公有產權房可以買賣，按照國家的規定：共有產權房滿5年后才可上市買賣。賣共有產權房的兩種情況1、購買共有產權房不滿5年的根據國家的相關規定，如果大家所購買的共有產...

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公有產權房可以買賣，按照國家的規定：共有產權房滿5年后才可上市買賣。

根據國家的相關規定，如果大家所購買的共有產權房還沒有滿五年是不能轉讓房屋份額的，如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。

如果大家所購買的共有產權房是已經滿了五年的東方房子，那么這個時候是可以向原區住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么東方市購房者就要發布轉讓信息。

共有產權房如果需要再次交易的話是受到限制的，若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。也就是說如果想要出售共有產權房，必須是要滿五年之后再出售的，作為東方市購房者，遇到共有產權房交易的話，針對這個時間界限一定要搞清楚。另外轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占房屋產權份額比例不變。

共有產權房的產權過戶要比普通商品房買賣過戶要復雜很多，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，因為房屋產權不只是一個人所有的。而現在很多人都是貸款購買的東方房子，全款東方買房對大多數的家庭來說都比較難，如果東方市購房者購買共有產權房需要辦理貸款的話，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

并不是誰都可以申請購買共有產權房的，必須要符合相關的規定的條件才行，一般來說，以下這些人群是不能申請共有產權住房的：已簽訂住房東方市購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的;如果東方市購房者之前已經購買過東方房子，并且存在住房轉出記錄的也是不滿足條件的;另外有一些特殊情況，比如有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也是不滿足條件的。

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